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?樓市強(qiáng)心針/息率低租金高 樓市回暖在即\廖偉強(qiáng)

2025-06-26 05:02:11大公報
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  圖:內(nèi)地買家對港樓的需求穩(wěn)步增長,估計已占總成交量約兩成。

  香港樓市正迎來轉(zhuǎn)勢的信號,港元拆息近期大幅回落,加上過去數(shù)次減息累計幅度近2厘,大幅減輕持有物業(yè)投資者的利息負(fù)擔(dān)。投資者心態(tài)轉(zhuǎn)趨樂觀,積極部署新一輪投資策略。市場預(yù)計美國聯(lián)儲局下半年展開減息周期,資金成本進(jìn)一步下降,低息環(huán)境有望重臨,熱錢流入將為樓市注入新活力。

  “樓市好,經(jīng)濟(jì)才會好”是香港經(jīng)濟(jì)發(fā)展的定律。住宅市場?復(fù)蘇往往帶動相關(guān)行業(yè),包括地產(chǎn)代理、裝修建材、家品、服務(wù)業(yè)及金融業(yè)等,樓市交投旺,氛圍亦隨之改善。與此同時,銀行定期存款息率逐步回落,資金尋求更高回報的產(chǎn)品,而住宅物業(yè)近年租金水平愈升愈有,自然就成為投資者首選。

  內(nèi)地赴港人口持續(xù)增長,顯著推高租賃需求。內(nèi)地品牌進(jìn)軍香港,派遣員工駐港;人才計劃及投資移民申請增加;而近年亦愈來愈多內(nèi)地學(xué)生選擇來港攻讀專上課程,有不少更在畢業(yè)后留港發(fā)展。這些新來港人士刺激住宅租賃市場,令租金水平持續(xù)上揚(yáng)。相較之下,住宅樓價過去數(shù)年回落近三成,租金與樓價“此消彼長”,令買樓收租的回報率超越定期存款,平均達(dá)3.5厘或以上,形成吸引的投資環(huán)境。

  盡管樓價短期內(nèi)仍偏軟,可能出現(xiàn)輕微調(diào)整,但市場已展現(xiàn)“離底不遠(yuǎn)”的信號,下行空間有限,入市值博率較過去數(shù)年顯著提升。租金持續(xù)上升,供樓利率確定回落,這些因素成為具前瞻性投資者的入市指標(biāo)。近期市場交投漸趨活躍,反映投資者捕捉到利好因素,開始采取行動。

  發(fā)展商在過去兩年積極去庫存,部分項目雖面臨虧損,但資金回籠是核心策略。隨著高息環(huán)境消退,財務(wù)壓力減輕,發(fā)展商對市場動態(tài)敏感度高,當(dāng)庫存降至低位,價格回升的契機(jī)便浮現(xiàn),樓市反彈信號愈來愈明顯。

  內(nèi)地買家穩(wěn)步入場

  事實(shí)上,香港樓市的生態(tài)近年已悄然改變,客源不再局限于本地買家。內(nèi)地買家對港樓的需求穩(wěn)步增長,粗略估計已占總成交量約兩成,這些需求促使樓市交投穩(wěn)步向上。筆者相信,香港樓市的熊市階段步向結(jié)尾。低息環(huán)境的重臨,加上租金回報強(qiáng)勁,以及內(nèi)地客源的持續(xù)流入,均為市場?復(fù)蘇提供堅實(shí)支撐。投資者若能把握當(dāng)前時機(jī),或可在樓市全面回暖前搶占先機(jī)。

 ?。ㄗ髡邽槔伍w地產(chǎn)總裁)

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