圖：內(nèi)地買家對港樓的需求穩(wěn)步增長，估計已占總成交量約兩成。

　　香港樓市正迎來轉(zhuǎn)勢的信號，港元拆息近期大幅回落，加上過去數(shù)次減息累計幅度近2厘，大幅減輕持有物業(yè)投資者的利息負(fù)擔(dān)。投資者心態(tài)轉(zhuǎn)趨樂觀，積極部署新一輪投資策略。市場預(yù)計美國聯(lián)儲局下半年展開減息周期，資金成本進(jìn)一步下降，低息環(huán)境有望重臨，熱錢流入將為樓市注入新活力。

　　“樓市好，經(jīng)濟(jì)才會好”是香港經(jīng)濟(jì)發(fā)展的定律。住宅市場?復(fù)蘇往往帶動相關(guān)行業(yè)，包括地產(chǎn)代理、裝修建材、家品、服務(wù)業(yè)及金融業(yè)等，樓市交投旺，氛圍亦隨之改善。與此同時，銀行定期存款息率逐步回落，資金尋求更高回報的產(chǎn)品，而住宅物業(yè)近年租金水平愈升愈有，自然就成為投資者首選。

　　內(nèi)地赴港人口持續(xù)增長，顯著推高租賃需求。內(nèi)地品牌進(jìn)軍香港，派遣員工駐港；人才計劃及投資移民申請增加；而近年亦愈來愈多內(nèi)地學(xué)生選擇來港攻讀專上課程，有不少更在畢業(yè)后留港發(fā)展。這些新來港人士刺激住宅租賃市場，令租金水平持續(xù)上揚(yáng)。相較之下，住宅樓價過去數(shù)年回落近三成，租金與樓價“此消彼長”，令買樓收租的回報率超越定期存款，平均達(dá)3.5厘或以上，形成吸引的投資環(huán)境。

　　盡管樓價短期內(nèi)仍偏軟，可能出現(xiàn)輕微調(diào)整，但市場已展現(xiàn)“離底不遠(yuǎn)”的信號，下行空間有限，入市值博率較過去數(shù)年顯著提升。租金持續(xù)上升，供樓利率確定回落，這些因素成為具前瞻性投資者的入市指標(biāo)。近期市場交投漸趨活躍，反映投資者捕捉到利好因素，開始采取行動。

　　發(fā)展商在過去兩年積極去庫存，部分項目雖面臨虧損，但資金回籠是核心策略。隨著高息環(huán)境消退，財務(wù)壓力減輕，發(fā)展商對市場動態(tài)敏感度高，當(dāng)庫存降至低位，價格回升的契機(jī)便浮現(xiàn)，樓市反彈信號愈來愈明顯。

　　內(nèi)地買家穩(wěn)步入場

　　事實(shí)上，香港樓市的生態(tài)近年已悄然改變，客源不再局限于本地買家。內(nèi)地買家對港樓的需求穩(wěn)步增長，粗略估計已占總成交量約兩成，這些需求促使樓市交投穩(wěn)步向上。筆者相信，香港樓市的熊市階段步向結(jié)尾。低息環(huán)境的重臨，加上租金回報強(qiáng)勁，以及內(nèi)地客源的持續(xù)流入，均為市場?復(fù)蘇提供堅實(shí)支撐。投資者若能把握當(dāng)前時機(jī)，或可在樓市全面回暖前搶占先機(jī)。

　?。ㄗ髡邽槔伍w地產(chǎn)總裁）