房屋局近日公布《簡樸房條例草案》,2027年3月起不可出租未登記的?房,初步估計約3萬個?房最遲2030年3月會被取締,?房時代拉下帷幕,進入安全及質(zhì)素受保障的簡樸房年代。然而,處理?房是十分艱難的工程,單是數(shù)目之龐大,進行登記化及地面化,相關(guān)政府部門才能逐步監(jiān)管及優(yōu)化!未立法前的?房租務(wù)管制研究工作小組由梁永祥擔任主席,筆者認為他理順了?房的法律矛盾協(xié)助登記及“地面化”。
當2022年實施?房租金管制之后,解決?房的使命就由房屋局執(zhí)行及實踐了,事實上,該局成功對草根房屋供應(yīng)之關(guān)鍵重點對癥下藥。
?房租金逆市下跌2%
首先,針對公屋轉(zhuǎn)流率長期低至1%的水平做功夫,轉(zhuǎn)流率的正常應(yīng)是3%至5%的水平才合理,當局方處理濫用公屋之后,轉(zhuǎn)流率就急升到2%,這無疑等于大量增加了公屋供應(yīng),有助化解了?房問題惡化的根源!加上未來十年公營房屋供應(yīng)量比之前多兩倍,增加了公屋供應(yīng),也等同減少了?房的需求!房屋局從供應(yīng)著手的確是正本清源!
其次,從房屋局引用的數(shù)字,反映供應(yīng)增加令?房租金下跌,過去3年至今年2月,?房租金已跌近2%,看回住宅細單位,其實租金上升了8%,?房沒有跟著大勢上升,還要下跌。
筆者認為,余下的重要工作就是如何與群眾互動,鼓勵居民住進過渡性房屋或簡約公屋,能夠多層面處理就自然增加公眾入住的信心,而有關(guān)住房的認證規(guī)格和市民的互動交流、解說,就是最后破關(guān)工夫了。
有經(jīng)營廉價?房的朋友向筆者分享經(jīng)驗說:“特區(qū)政府對?房的要求,有些好難做到,例如獨立水電,聽聞申請要過法團,基本上不容易?!惫P者明白在任何新法例推行時,會出現(xiàn)一些人士能做到,有一些人士未能做到!未來?房能有幾多登記數(shù)字,反映有幾多持份者適應(yīng)不來,而且也不適宜在過渡期中出現(xiàn)大量的經(jīng)營者及?房數(shù)目流失,因為直接促使供應(yīng)量突然減少!所謂民生無小事,的確要小心處理,持續(xù)關(guān)注不同持份者的感受,能和群眾一步一腳印,互動下創(chuàng)出香港更美好的一頁!
?。ㄗ髡邽橄橐娴禺a(chǎn)總裁)