房屋局近日公布《簡樸房條例草案》，2027年3月起不可出租未登記的?房，初步估計約3萬個?房最遲2030年3月會被取締，?房時代拉下帷幕，進入安全及質(zhì)素受保障的簡樸房年代。然而，處理?房是十分艱難的工程，單是數(shù)目之龐大，進行登記化及地面化，相關(guān)政府部門才能逐步監(jiān)管及優(yōu)化！未立法前的?房租務(wù)管制研究工作小組由梁永祥擔任主席，筆者認為他理順了?房的法律矛盾協(xié)助登記及“地面化”。

　　當2022年實施?房租金管制之后，解決?房的使命就由房屋局執(zhí)行及實踐了，事實上，該局成功對草根房屋供應(yīng)之關(guān)鍵重點對癥下藥。

　　?房租金逆市下跌2%

　　首先，針對公屋轉(zhuǎn)流率長期低至1%的水平做功夫，轉(zhuǎn)流率的正常應(yīng)是3%至5%的水平才合理，當局方處理濫用公屋之后，轉(zhuǎn)流率就急升到2%，這無疑等于大量增加了公屋供應(yīng)，有助化解了?房問題惡化的根源！加上未來十年公營房屋供應(yīng)量比之前多兩倍，增加了公屋供應(yīng)，也等同減少了?房的需求！房屋局從供應(yīng)著手的確是正本清源！

　　其次，從房屋局引用的數(shù)字，反映供應(yīng)增加令?房租金下跌，過去3年至今年2月，?房租金已跌近2%，看回住宅細單位，其實租金上升了8%，?房沒有跟著大勢上升，還要下跌。

　　筆者認為，余下的重要工作就是如何與群眾互動，鼓勵居民住進過渡性房屋或簡約公屋，能夠多層面處理就自然增加公眾入住的信心，而有關(guān)住房的認證規(guī)格和市民的互動交流、解說，就是最后破關(guān)工夫了。

　　有經(jīng)營廉價?房的朋友向筆者分享經(jīng)驗說：“特區(qū)政府對?房的要求，有些好難做到，例如獨立水電，聽聞申請要過法團，基本上不容易?！惫P者明白在任何新法例推行時，會出現(xiàn)一些人士能做到，有一些人士未能做到！未來?房能有幾多登記數(shù)字，反映有幾多持份者適應(yīng)不來，而且也不適宜在過渡期中出現(xiàn)大量的經(jīng)營者及?房數(shù)目流失，因為直接促使供應(yīng)量突然減少！所謂民生無小事，的確要小心處理，持續(xù)關(guān)注不同持份者的感受，能和群眾一步一腳印，互動下創(chuàng)出香港更美好的一頁！

　?。ㄗ髡邽橄橐娴禺a(chǎn)總裁）