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?樓語縱橫/中東局勢對港樓市影響有限\楊永健

2025-06-24 05:02:13大公報(bào)
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  相信大家亦有聽過“黑天鵝”理論,意思是指在經(jīng)濟(jì)市場中往往會有難以預(yù)料、發(fā)生的機(jī)會雖然相當(dāng)細(xì)小,但發(fā)生后卻會對市場產(chǎn)生重大影響,并引發(fā)連鎖負(fù)面反應(yīng)。

  早前,當(dāng)環(huán)球貿(mào)易戰(zhàn)爆發(fā)時,有市場人士認(rèn)為,貿(mào)易戰(zhàn)會成為環(huán)球金融市場的黑天鵝,但相信大家最難以估算是原來貿(mào)易戰(zhàn)只是“雷聲大、雨點(diǎn)小”的小型風(fēng)波。至于今年另一個最大黑天鵝,肯定是近來局勢風(fēng)聲鶴唳的中東市場,更有人聲言“以伊大戰(zhàn)”隨時引發(fā)第三次世界大戰(zhàn)的展開。

  過去數(shù)星期,環(huán)球局勢面對重大挑戰(zhàn),投資者對今年宏觀經(jīng)濟(jì)背景會更為溫和的預(yù)期可能已經(jīng)破滅。

  美國政府對環(huán)球貿(mào)易和安全秩序的挑戰(zhàn),可能擾亂全球貿(mào)易、資本流動、消費(fèi)、投資支出,以及政府政策,但在過去一星期,市場對貿(mào)易戰(zhàn)的擔(dān)心可能已“一掃而空”,因?yàn)橐砸翍?zhàn)爭已愈發(fā)激烈,加上美國已正式介入以伊戰(zhàn)爭,迅速變化的地緣政治事件大大增加市場的不確定性,為全球經(jīng)濟(jì)增長、通脹環(huán)境、利率和長期借貸成本帶來不確定性。

  不過,中東局勢對香港的實(shí)質(zhì)影響始終有限,翻查過紀(jì)錄,無論是上世紀(jì)八十年代的兩伊大戰(zhàn),以至1990至91年的波斯灣戰(zhàn)爭,雖然兩段期間對本港股市、樓市均帶來短期沖擊,但長遠(yuǎn)而言,樓價(jià)仍處于上升軌。由此可見,過去的中東局勢緊張,對本港樓市只有短暫心理影響,長遠(yuǎn)影響相當(dāng)有限。

  事實(shí)上,盡管過去一段時間受環(huán)球貿(mào)易戰(zhàn)影響,股市一度顯得回落,但現(xiàn)時已有明顯反彈,再者在環(huán)球局勢變得緊張,部分熱錢流入香港作資金“避風(fēng)港”,令過去一個多月本地銀行同業(yè)拆息顯著回落,最新同業(yè)拆息低見0.58厘,令實(shí)際按揭息率顯著下調(diào),供平過租的推動下,令整體樓市一、二手交投均顯著回升。

  新盤半年銷售料增一成

  再者總計(jì)今年上半年,樓市整體交投有所回升,特別是一手新盤市場表現(xiàn)更見理想,早一個多月,原先估算整體上半年新盤銷售可達(dá)9000宗,結(jié)果已提早達(dá)標(biāo),相信最終上半年總銷售或可達(dá)至9500宗,較去年上半年增加約一成。至于二手注冊量,相信可達(dá)21000宗,與去年上半年持平。整體樓價(jià)方面,最新樓價(jià)指數(shù)已結(jié)束連續(xù)4個月的跌市,樓價(jià)或許已進(jìn)入觸底回升的階段。

 ?。ㄗ髡邽槭兰o(jì)21 星鑄總經(jīng)理)

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