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?樓語(yǔ)縱橫/股樓資金充裕 五未窮六不絕\楊永健

2025-06-03 05:01:54大公報(bào)
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  圖:部分新盤向隅客轉(zhuǎn)投二手市場(chǎng),加上多個(gè)屋苑供平過租,預(yù)期本月二手市場(chǎng)較5月暢旺。

  相信大家都聽過股市有一個(gè)傳統(tǒng),稱之為“五窮六絕七翻身”,意思是指股市往往每逢5月時(shí)開始跌市,到了6月更會(huì)大跌,踏入7月才有望起死回生,主要是因?yàn)榇蠖鄶?shù)上市公司會(huì)在3月至4月公布業(yè)績(jī),股價(jià)除息后自然會(huì)下跌。雖然樓市的情況應(yīng)該不一樣,但間中樓市亦出現(xiàn)“五窮六絕”。去年2月底樓市受惠于全面撤辣的一次性因素,該年5、6月份樓市成交明顯回落,連帶樓價(jià)亦拾級(jí)而下。

  幸好今年的情況截然不同,相信“五窮六絕七翻身”不會(huì)在股市、樓市中出現(xiàn)。在關(guān)稅戰(zhàn)緩和下,今年4月港股出現(xiàn)V形反彈,5月股市表現(xiàn)依然暢旺,加上大型新股寧德時(shí)代上市,刺激5月港股顯著回升,恒指更一度逼近24000點(diǎn)的高位。

  踏入6月份,雖然中美貿(mào)易再起爭(zhēng)端,港股仍可企穩(wěn)23000點(diǎn)水平。5月股市未見窮,相信在資金仍然充裕下,6月份的股市仍會(huì)維持平穩(wěn)。

  上月新盤成交倍增

  上月樓市亦有西貢西沙SIERRA SEA的樓王誕生,被喻為近20年最大型新盤,SIERRA SEA在不足一個(gè)月累售逾1520伙,套現(xiàn)85億元,絕對(duì)是近年難得一見的新盤樓王。項(xiàng)目的推售亦刺激5月新盤成交近2300伙,較4月份的約1100伙倍升,當(dāng)然6月要維持2000伙以上的銷售佳績(jī)會(huì)有一定的難度,但亦能見到多個(gè)大型新盤登場(chǎng),相信今個(gè)月新盤市場(chǎng)仍然暢旺。

  總括而言,今年“五窮月”已經(jīng)絕對(duì)不一樣,股市回升,樓市暢旺,今個(gè)月的股市樓市亦應(yīng)該持續(xù)熾熱。近日本地銀行同業(yè)拆息維持于低水平,最新1個(gè)月同業(yè)拆息仍在1厘以下,低息環(huán)境對(duì)股市、樓市有一定的支持,相信只要關(guān)稅爭(zhēng)拗沒有太大的變化,股市仍會(huì)維持平穩(wěn)。

  大型新盤銷售過后,或許會(huì)有部分向隅客轉(zhuǎn)投二手市場(chǎng),加上供平過租的威力下,預(yù)期本月二手市場(chǎng)肯定會(huì)較5月更加暢旺,一、二手樓市維持熱鬧,“五窮六絕”已變得不一樣。

  (作者為世紀(jì)21星鑄總經(jīng)理)

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