在聯(lián)儲(chǔ)局宣布不減息的背景下,香港H按息率卻出現(xiàn)急跌。這是比美國(guó)減息更大的事情,不過(guò)也是好事。銀行最新1個(gè)月拆息(截至5月27日)對(duì)比高位(2023年11月底)由5.66厘降至0.6厘,減逾5厘。至于實(shí)際按息變化,住宅按揭(以1個(gè)月拆息加1.3厘為例)由高位供4.125厘降至1.90厘,減幅2.225厘。月供變化方面(以500萬(wàn)貸款為例),住宅按揭由2.4萬(wàn)降至1.8萬(wàn),減幅約25%。
當(dāng)然,息口從來(lái)都是浮動(dòng)的,息低之果當(dāng)然甜美,但不要以低息作為負(fù)擔(dān)標(biāo)準(zhǔn),買家應(yīng)以較高息去預(yù)算將來(lái)的負(fù)擔(dān),這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備是重要的。我們也要留意低息階段能持續(xù)多久。如果是長(zhǎng)期,對(duì)發(fā)展商是極大利好,因?yàn)榘l(fā)展商面對(duì)加息之苦,比小市民更甚,原因是財(cái)團(tuán)借貸沒有封頂。筆者評(píng)估低息有機(jī)會(huì)持久,港銀水浸源于美國(guó)資金出走,香港當(dāng)然是一個(gè)十分安全的地方。香港亦沒有耍弄政治手段去封鎖他人戶口,可算是最值得信任的平臺(tái)。
更重要的是,香港過(guò)去二十年聚積到愈來(lái)愈多的資金,M3是屢創(chuàng)新高的,就算東升西降大趨勢(shì)未來(lái)臨之前,香港已經(jīng)是一個(gè)日益受到重視的金融港。這是香港重要的優(yōu)勢(shì),但很多港人都不為意。筆者相信,銀行的Call Loan(收回貸款)潮已經(jīng)達(dá)尾聲,在未來(lái)半年會(huì)逐漸減少。過(guò)去幾年的Call Loan情形之下,銀行風(fēng)險(xiǎn)逐步減低,再加上資金“水浸”,有理由相信下半年尤其是第四季,銀行有機(jī)會(huì)逐漸放松按揭和商業(yè)借貸。資金充裕之下,就讓地產(chǎn)和股票市場(chǎng)慢慢在運(yùn)作中轉(zhuǎn)活。香港仍然是一塊福地,大家好好珍惜和支持吧。
隨著寧德時(shí)代的上市成功,香港股市穩(wěn)定地更進(jìn)一步。而香港的教育事業(yè)這兩年是做得特別成功。當(dāng)教育做得成功,再配合適當(dāng)?shù)娜丝谡呒皟?yōu)才計(jì)劃,金融中心擁有足夠人才和集資能力之后,創(chuàng)科事業(yè)亦將如魚得水,這個(gè)可以說(shuō)是香港的新路向。希望大家不要看得太悲觀,香港仍有很多做得好的地方,我們都應(yīng)給予支持。
?。ㄗ髡邽橄橐娴禺a(chǎn)總裁)