在聯(lián)儲(chǔ)局宣布不減息的背景下，香港H按息率卻出現(xiàn)急跌。這是比美國(guó)減息更大的事情，不過(guò)也是好事。銀行最新1個(gè)月拆息（截至5月27日）對(duì)比高位（2023年11月底）由5.66厘降至0.6厘，減逾5厘。至于實(shí)際按息變化，住宅按揭（以1個(gè)月拆息加1.3厘為例）由高位供4.125厘降至1.90厘，減幅2.225厘。月供變化方面（以500萬(wàn)貸款為例），住宅按揭由2.4萬(wàn)降至1.8萬(wàn)，減幅約25%。

　　當(dāng)然，息口從來(lái)都是浮動(dòng)的，息低之果當(dāng)然甜美，但不要以低息作為負(fù)擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)，買家應(yīng)以較高息去預(yù)算將來(lái)的負(fù)擔(dān)，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備是重要的。我們也要留意低息階段能持續(xù)多久。如果是長(zhǎng)期，對(duì)發(fā)展商是極大利好，因?yàn)榘l(fā)展商面對(duì)加息之苦，比小市民更甚，原因是財(cái)團(tuán)借貸沒有封頂。筆者評(píng)估低息有機(jī)會(huì)持久，港銀水浸源于美國(guó)資金出走，香港當(dāng)然是一個(gè)十分安全的地方。香港亦沒有耍弄政治手段去封鎖他人戶口，可算是最值得信任的平臺(tái)。

　　更重要的是，香港過(guò)去二十年聚積到愈來(lái)愈多的資金，M3是屢創(chuàng)新高的，就算東升西降大趨勢(shì)未來(lái)臨之前，香港已經(jīng)是一個(gè)日益受到重視的金融港。這是香港重要的優(yōu)勢(shì)，但很多港人都不為意。筆者相信，銀行的Call Loan（收回貸款）潮已經(jīng)達(dá)尾聲，在未來(lái)半年會(huì)逐漸減少。過(guò)去幾年的Call Loan情形之下，銀行風(fēng)險(xiǎn)逐步減低，再加上資金“水浸”，有理由相信下半年尤其是第四季，銀行有機(jī)會(huì)逐漸放松按揭和商業(yè)借貸。資金充裕之下，就讓地產(chǎn)和股票市場(chǎng)慢慢在運(yùn)作中轉(zhuǎn)活。香港仍然是一塊福地，大家好好珍惜和支持吧。

　　隨著寧德時(shí)代的上市成功，香港股市穩(wěn)定地更進(jìn)一步。而香港的教育事業(yè)這兩年是做得特別成功。當(dāng)教育做得成功，再配合適當(dāng)?shù)娜丝谡呒皟?yōu)才計(jì)劃，金融中心擁有足夠人才和集資能力之后，創(chuàng)科事業(yè)亦將如魚得水，這個(gè)可以說(shuō)是香港的新路向。希望大家不要看得太悲觀，香港仍有很多做得好的地方，我們都應(yīng)給予支持。

　?。ㄗ髡邽橄橐娴禺a(chǎn)總裁）