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?樓市強心針/剛需與投資者入場 樓市?復蘇在望\廖偉強

2025-05-15 05:02:13大公報
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  圖:香港樓市受到多方面的需求回升支撐,逐漸接近觸底回穩(wěn)。

  樓市的上落,一直是香港社會的熱門話題。

  樓價的波動不僅影響市民置業(yè)能力,更牽動整體經(jīng)濟與社會穩(wěn)定。樓價長期高企削弱市民負擔能力,降低入市意欲,即使成功置業(yè)者也因財務壓力而減少消費,引發(fā)“望樓興嘆”情緒,潛在影響社會穩(wěn)定。反之,樓價大幅下跌會損害市場信心,若每個單位價值下跌數(shù)十萬元,總計財富蒸發(fā)可達數(shù)萬億元,引發(fā)“負財富效應”,對經(jīng)濟民生構成更大威脅。

  過去幾年,住宅樓價由高位已下跌約三成,雖然至今仍未完全觸底,但底部已近。當前樓市展現(xiàn)多元需求支撐,顯示市場具備回穩(wěn)潛力。

  首先,剛性需求是市場恒常動力。無論市況如何,因婚姻、家庭結構改變、校網(wǎng)調整或工作地點變更等因素,總有買家需要置業(yè),推動交投活躍。

  其次,短線投資者對400萬元以下細單位的興趣日益濃厚;對他們而言,樓價回落同時亦是機遇。這類物業(yè)因成本較低且回報潛力高,成為投資熱點,為市場注入活力。

  再次,追求穩(wěn)定租金回報的長期投資者,亦是近期市場的重要支柱。他們專注優(yōu)質物業(yè),短期波動對其影響有限,為市場提供穩(wěn)定需求,鞏固樓市基礎;加上近期拆息回落,供樓開支減少,但租金卻仍然有上升空間,令長線投資者更加積極。

  公屋富戶成私樓新購買力

  近期公屋富戶成為新興買家群體。特區(qū)政府收緊公屋政策,約8萬戶富戶可能需遷出,釋放大量置業(yè)需求。不少富戶具備購買高端住宅或投資物業(yè)的能力,為市場注入新動力。至于內地買家,則是這幾年樓市的重要支柱,粗略計算占總成交量逾兩成,且比例持續(xù)上升。他們資金充裕,無論自住或投資,均顯著支持市場需求,推動樓市交投。

  樓價回落近三成,多數(shù)業(yè)主不愿見價格進一步超預期下跌;而剛性需求、短線投資者、長期投資者、公屋富戶及內地買家等持續(xù)入場,更令市場需求日益穩(wěn)固。當前市場雖未完全企穩(wěn),但回暖跡象已現(xiàn)。買家若能把握時機,精選優(yōu)質物業(yè),或可在市場全面?復蘇前搶占先機。

 ?。ㄗ髡邽槔伍w地產(chǎn)總裁)

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