圖：近日一手市場成交活躍，部分新盤更出現(xiàn)開售當日沽清的情況。

　　日前美國聯(lián)儲局公布最新議息結果，息率一如市場預期維持不變，本港大型銀行亦“跟風”維持最優(yōu)惠利率（P）不變。

　　雖然今次美聯(lián)儲未有減息，但近期港元持續(xù)走強，多次觸發(fā)強方兌換保證，促使金管局在短期內四度入市承接美元沽盤，令銀行體系總結余水漲船高至約1740億港元，創(chuàng)近3年新高。

　　筆者相信，熱錢湧港主要源于兩大因素：其一，全球金融市場因“貿易戰(zhàn)2.0”令緊張局勢升級，促使國際投資者調整資產配置，減持美元資產以分散風險；其二，香港作為亞洲主要金融中心，其資本自由流動及聯(lián)系匯率制度，為國際資金提供了理想的避風港，推動港元展現(xiàn)強勢。

　　在銀行業(yè)“水浸”之下，港元拆息（HIBOR）全線向下，這對樓市而言無疑是一大利好。H按利率下調直接減輕了供樓人士的負擔，提升了潛在買家的入市意欲，特別是新盤市場。

　　隨著近期市場漸漸消化“關稅戰(zhàn)2.0”的沖擊，港股亦恢復穩(wěn)定，最近矚目新盤Sierra Sea三輪銷售均瞬即沽清，并乘勢再加推，反映出市場需求強勁。筆者預期，由于發(fā)展商繼續(xù)沿用“求量價”賣盤，相信銷情將延續(xù)強勢，預期5月份一手成交將繼續(xù)轉趨活躍，將較4月份明顯增加。

　　至于熱錢流入，對樓市的利好作用是有跡可尋?；仡?020年，金管局同樣因資金流入而承接美元沽盤，當時銀行體系總結余上升而拆息回落。2021年香港樓市呈現(xiàn)“價量齊升”的格局，全年住宅交投較2020年升約兩成，達至近7.6萬宗的9年高位，樓價更于2021年8月份登頂。至于今次樓市會否“覆製”5年前的樓市榮景，啟動新一輪樓市上升周期呢？我們暫且拭目以待。

　　發(fā)展商加快去庫存

　　面對新盤庫存量高企，發(fā)展商一方面以具競爭力的價格賣盤加快去庫存，另一方面減緩樓花申請步伐，雙管齊下提振樓市。據美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合地政總署資料顯示，4月份新申請預售樓花同意書的住宅項目，只有沐禮街3號（1800伙）1個資助出售房屋項目，若單以私人住宅計算，上月錄得“零”新申請，為5個月后再次出現(xiàn)。其實2月份以及3月份，市場僅分別只有213伙及112伙新申請，這種“減供應、促銷售”的雙軌策略，相信將對市場帶來一定支持。

　　雖然美國減息的具體時間表尚未明確，但市場普遍預期年內可能會有3次降息，屆時本港按揭利率有望進一步下調。此外，租金持續(xù)上升令“供平過租”現(xiàn)象日益明顯，加上中央政府近期再度推出降準降息等寬松措施，向市場釋放約1萬億元人民幣流動性，配合上述多重因素共同作用下，相信香港樓市將穩(wěn)步向好。

（作者為美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁）