圖：刺激年輕人的置業(yè)需求，有助樓市交投。

　　香港樓市持續(xù)不振，樓價(jià)已跌近三分一，負(fù)資產(chǎn)宗數(shù)升至逾4萬(wàn)宗，為2003年12月以來(lái)新高。要令樓市回穩(wěn)，必須著力刺激各類購(gòu)買(mǎi)力，包括考慮放寬強(qiáng)積金（MPF）的投資限制，讓市民動(dòng)用部分強(qiáng)積金作置業(yè)用途，釋放更多購(gòu)買(mǎi)力。

　　有關(guān)強(qiáng)積金買(mǎi)樓問(wèn)題，向來(lái)引起社會(huì)熱烈討論，有支持亦有反對(duì)。社會(huì)上其中一個(gè)反對(duì)理由，認(rèn)為若大量市民同時(shí)動(dòng)用強(qiáng)積金入市，勢(shì)必推高樓價(jià)，反令年輕人更難置業(yè)。如樓價(jià)跌，淪為負(fù)資產(chǎn)，影響未來(lái)退休安排。但支持者認(rèn)為，“磚頭”作為固定資產(chǎn)，既具備儲(chǔ)蓄功能，亦具升值空間，長(zhǎng)遠(yuǎn)回報(bào)或遠(yuǎn)勝?gòu)?qiáng)積金的傳統(tǒng)投資組合。

　　年輕一代因首期問(wèn)題而面對(duì)上車難的困境，若能提取部分強(qiáng)積金作為首期，有助早日置業(yè)，減輕日后租金壓力，更能及早建立資產(chǎn)基礎(chǔ)。樓價(jià)回落，市民負(fù)擔(dān)能力提高，如果強(qiáng)積金可作買(mǎi)樓，相信會(huì)得到很多打工仔支持。

　　強(qiáng)積金制度今年將踏入25周年，截至去年年底，強(qiáng)積金總淨(jìng)資產(chǎn)值接近1.3萬(wàn)億元，人均賬戶結(jié)余約27萬(wàn)元；當(dāng)中資產(chǎn)超過(guò)50萬(wàn)元的強(qiáng)積金賬戶，2021年增至50萬(wàn)個(gè)，資產(chǎn)100萬(wàn)元以上的賬戶增至10萬(wàn)個(gè)，而200萬(wàn)元以上的“富戶”更有2萬(wàn)個(gè)。

　　現(xiàn)時(shí)私人市場(chǎng)中，500萬(wàn)元左右的兩房單位選擇頗多。按照最高九成按揭計(jì)算，首期涉50萬(wàn)元。假設(shè)一半強(qiáng)積金作買(mǎi)樓，首期一成，上述10萬(wàn)個(gè)資產(chǎn)達(dá)100萬(wàn)元以上的賬戶，有機(jī)會(huì)即時(shí)零首期輕松入市。中原地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)網(wǎng)上放盤(pán)有近3.6萬(wàn)個(gè)，當(dāng)中叫價(jià)500萬(wàn)元以下的單位占26%。

　　為市場(chǎng)注入購(gòu)買(mǎi)力

　　近年一手供應(yīng)量高，加上經(jīng)濟(jì)疲弱及地緣政治等因素影響，即使特區(qū)政府已多次出招，如全面撤辣、放寬按揭以至細(xì)價(jià)樓印花稅降至100元，樓市仍持續(xù)不振。差餉物業(yè)估價(jià)署最新數(shù)據(jù)顯示，2025年3月全港私人住宅樓價(jià)指數(shù)再跌0.49%，已連跌4個(gè)月，按年跌逾8%，創(chuàng)逾八年半新低，與2021年歷史高位比，樓價(jià)已跌近三分一?，F(xiàn)時(shí)香港平均樓價(jià)已從4年前高峰逾900萬(wàn)元，回落至約700萬(wàn)元。

　　要想樓價(jià)回升，確實(shí)不容易，特區(qū)政府必須繼續(xù)加大力度提振樓市，如容許強(qiáng)積金作置業(yè)用途，將釋放更多購(gòu)買(mǎi)力，尤其刺激年輕人的置業(yè)需求，為樓市注入更大動(dòng)力，效果或更勝撤辣，樓市交投量料大幅增加。

　?。ㄗ髡邽橹性禺a(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁）