大公網(wǎng)

大公報電子版
首頁 > 財經(jīng) > 經(jīng)濟(jì)觀察家 > 正文

?談樓說按/納米樓按揭額細(xì) 優(yōu)惠或較遜\王美鳳

2025-05-05 05:02:07大公報
字號
放大
標(biāo)準(zhǔn)
分享

  上期(刊4月21日A12版)回顧了自2010年后約十年之納米樓供應(yīng)高峰期。根據(jù)市場數(shù)字,目前不足200方呎的納米樓單位不少于萬多個,樓齡主要介乎幾年至十多年,樓齡較新,銀碼較細(xì),仍屬不少上車人士或買樓收租之選擇。然而,購買納米樓在申請按揭方面亦有需要注意地方,盡管大部分銀行對按揭物業(yè)的面積呎數(shù)沒有特定限制,但亦有個別銀行對于納米樓設(shè)有內(nèi)部政策,以某個面積呎數(shù)作為分界線,例如對于不足215方呎單位,有個別銀行并不接納按揭申請。

  事實上,很多時銀行對于不同貸款額又或不同類別的按揭優(yōu)惠作分層處理,較細(xì)按揭額的優(yōu)惠有機(jī)會較遜。舉例市場放售之納米樓盤面積約百多至200多方呎為主,樓價大多介乎200多萬至300多萬元,以七成按揭至九成按保計,按揭額以百多萬至200多萬元為主,對于較細(xì)按揭額例如不足200萬元,有些銀行并不會向客戶提供現(xiàn)金回贈,以及按揭相連之高存息戶口。

  不過,現(xiàn)時銀行樓按取態(tài)正面積極,不少銀行對于較細(xì)按揭額仍可批出市場主流按息(現(xiàn)為3.5%),但亦有銀行對于不足200萬元較細(xì)碼按揭額提供相對較遜的按息,息率差幅約0.1至0.2厘不等;故此買家可預(yù)先了解合適的按揭銀行選擇。

  限呎新要求 細(xì)戶供應(yīng)料減

  近年樓價累積一定跌幅,亦隨著樓按全面放寬,有些用家會改為選擇面積較大之單位,上期亦曾提及,現(xiàn)時賣地項目已向發(fā)展商設(shè)有單位實用面積不少于26平方米(約280方呎)之要求,不足200方呎的納米樓供應(yīng)在市場上將會減少。

  然而,小型單位屬于不少人士的上車之選,今年2月財政預(yù)算案為樓價400萬元或以下單位推出的100元印花稅優(yōu)惠,市場亦掀起細(xì)價樓尋寶熱,最近不少地區(qū)400萬元以下單位成交占比增至逾三成,參考現(xiàn)時樓價不超于400萬元的樓盤選擇,實用面積以介乎200多至400多方呎為主。

  (作者為中原按揭董事總經(jīng)理)

點(diǎn)擊排行