上期（刊4月21日A12版）回顧了自2010年后約十年之納米樓供應(yīng)高峰期。根據(jù)市場數(shù)字，目前不足200方呎的納米樓單位不少于萬多個，樓齡主要介乎幾年至十多年，樓齡較新，銀碼較細(xì)，仍屬不少上車人士或買樓收租之選擇。然而，購買納米樓在申請按揭方面亦有需要注意地方，盡管大部分銀行對按揭物業(yè)的面積呎數(shù)沒有特定限制，但亦有個別銀行對于納米樓設(shè)有內(nèi)部政策，以某個面積呎數(shù)作為分界線，例如對于不足215方呎單位，有個別銀行并不接納按揭申請。

　　事實上，很多時銀行對于不同貸款額又或不同類別的按揭優(yōu)惠作分層處理，較細(xì)按揭額的優(yōu)惠有機(jī)會較遜。舉例市場放售之納米樓盤面積約百多至200多方呎為主，樓價大多介乎200多萬至300多萬元，以七成按揭至九成按保計，按揭額以百多萬至200多萬元為主，對于較細(xì)按揭額例如不足200萬元，有些銀行并不會向客戶提供現(xiàn)金回贈，以及按揭相連之高存息戶口。

　　不過，現(xiàn)時銀行樓按取態(tài)正面積極，不少銀行對于較細(xì)按揭額仍可批出市場主流按息（現(xiàn)為3.5%），但亦有銀行對于不足200萬元較細(xì)碼按揭額提供相對較遜的按息，息率差幅約0.1至0.2厘不等；故此買家可預(yù)先了解合適的按揭銀行選擇。

　　限呎新要求 細(xì)戶供應(yīng)料減

　　近年樓價累積一定跌幅，亦隨著樓按全面放寬，有些用家會改為選擇面積較大之單位，上期亦曾提及，現(xiàn)時賣地項目已向發(fā)展商設(shè)有單位實用面積不少于26平方米（約280方呎）之要求，不足200方呎的納米樓供應(yīng)在市場上將會減少。

　　然而，小型單位屬于不少人士的上車之選，今年2月財政預(yù)算案為樓價400萬元或以下單位推出的100元印花稅優(yōu)惠，市場亦掀起細(xì)價樓尋寶熱，最近不少地區(qū)400萬元以下單位成交占比增至逾三成，參考現(xiàn)時樓價不超于400萬元的樓盤選擇，實用面積以介乎200多至400多方呎為主。

　　（作者為中原按揭董事總經(jīng)理）