圖：市場(chǎng)預(yù)期美聯(lián)儲(chǔ)下月開始減息，將有利本港股市和樓市表現(xiàn)，本季樓市交投料較第一季暢旺。

　　特朗普的關(guān)稅政策可謂反轉(zhuǎn)全球金融市場(chǎng)，上周一港股更大跌超過3000點(diǎn)。近日股市大上大落，貿(mào)易戰(zhàn)亦難短期內(nèi)解決，資金避險(xiǎn)，樓市可能會(huì)成為避險(xiǎn)地方之一。上月投資者買樓個(gè)案顯著上升，錄得近四成升幅。

　　股市大上大落，有人提心吊膽，寢食難安。上星期港股急瀉三千點(diǎn)，一名網(wǎng)民不知是否炒?股票，或后悔沒有買樓，發(fā)文稱早說過買樓最安全，層樓跌極仍可以居住。

　　股票能輸清光，物業(yè)卻不會(huì)像股票變成墻紙。翻查紀(jì)錄，本港樓價(jià)有紀(jì)錄以來的跌幅最多約七成。本港樓市多年來經(jīng)歷無(wú)數(shù)風(fēng)浪，最令人深刻是1997年爆發(fā)金融風(fēng)暴，樓價(jià)短短一年跌逾四成，直至2003年沙士，樓價(jià)累跌七成便見底。2008年爆發(fā)金融海嘯，樓價(jià)下跌約25%。在地緣政治日益復(fù)雜的情況下，雖然過去四年本港樓價(jià)回落近三成，但現(xiàn)時(shí)樓價(jià)比起2003年，仍錄得逾3倍升幅，同期恒指升幅卻不足九成。與2008年比，樓價(jià)則升1.4倍。由此可見，物業(yè)的長(zhǎng)期走勢(shì)的確是可以長(zhǎng)揸必勝。

　　近期資金避險(xiǎn)，上月投資者買樓個(gè)案回升。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，主要反映投資者入市的公司名義買賣個(gè)案亦有所回升，3月錄得逾250宗公司名義入市成交，按月反彈近四成。其中新盤市場(chǎng)亦多了這類以公司名義持貨的投資者，上月有近60宗，比2月增加近八成。而今年首季，公司客入市增至703宗，較去年同期大幅上升近5倍。

　　美料下月減息 有助樓市交投

　　市場(chǎng)憧憬聯(lián)儲(chǔ)局為提振經(jīng)濟(jì)，美國(guó)或加快減息步伐，今年的減息次數(shù)由原本預(yù)期只有兩次，變成會(huì)減息4次，每次減息四分之一厘，市場(chǎng)更預(yù)期下月就開始減息。如果美國(guó)真的重啟減息，必定有利股市和樓市，加上預(yù)期貿(mào)易戰(zhàn)難于短期內(nèi)解決，股市仍會(huì)出現(xiàn)較大波動(dòng)，部分避險(xiǎn)資金將會(huì)流入樓市，投資者套股換樓，第二季樓市交投量會(huì)比第一季更為暢旺。近期樓價(jià)有企穩(wěn)跡象，反映二手樓價(jià)走勢(shì)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL已連升三星期。

　　香港作為國(guó)際金融中心，一直以來吸引大量國(guó)際資金流入。即使面對(duì)全球經(jīng)濟(jì)下行壓力，但本港樓市剛性需求強(qiáng)烈，尤其是中小型住宅市場(chǎng)，買家多為長(zhǎng)期持有者，樓價(jià)波動(dòng)相對(duì)較低?！　?/p>

　?。ㄗ髡邽橹性禺a(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁）