圖：雖然環(huán)球股市波動加劇，但本港樓市表現(xiàn)頗為冷靜，二手成交僅略為回軟。

　　中美關(guān)稅戰(zhàn)進一步升溫，一度引發(fā)環(huán)球股災(zāi)，港股更遭遇“黑色星期一”，出現(xiàn)歷來最大單日點數(shù)跌幅。筆者執(zhí)筆之時，時局仍未見明顯好轉(zhuǎn)，究竟這場沖擊會否蔓延至香港樓市呢？

　　雖然環(huán)球股市一度急挫，或多或少影響整體投資氛圍，令有意入市者暫時趨于觀望。但本港樓市表現(xiàn)頗為冷靜，二手成交僅略為回軟，同時由于部分業(yè)主相信關(guān)稅戰(zhàn)仍有回旋余地，故不急于賣樓套現(xiàn)，暫時未見有恐慌性的“跳樓價”出現(xiàn)，對后市實不宜看得太淡。

　　樓價方面，“美聯(lián)樓價指數(shù)”最新報126.81點，按周升0.3%，連升兩周，本年迄今則仍跌約1%。相對于股市的劇烈波動，樓價表現(xiàn)稱得上穩(wěn)健，亦暫未見影響發(fā)展商推售新盤的決心，其中位于西貢西沙的大型新盤項目即將開價，首批推出不少于157伙，勢成為關(guān)稅戰(zhàn)下首個開價及推售的新盤，為市場測試“水溫”。

　　事實上，目前在中美對壘的背景下，樓股市場已進入“政策市”階段，短期內(nèi)市場走勢將脫離供求基本面，變成由政策及市場信心等因素主導(dǎo)。特別是中央政府向來在政策的推動上反應(yīng)迅速，不排除很快透過降準或擴大內(nèi)需等措施提振經(jīng)濟，帶動市場交投回升。

　　根據(jù)市場報道，中央政府正召開高級別會議，討論提振內(nèi)需、促進經(jīng)濟及穩(wěn)定市場等的措施，潛在的政策紅利，可望在短期內(nèi)正式實施，避免市場恐慌情緒蔓延，助樓股市場“軟著陸”。

　　內(nèi)地買家積極入市

　　如果有政策支持，相信樓市的表現(xiàn)會更穩(wěn)定。潛在的投資機遇將吸引更多內(nèi)地買家來港置業(yè)。事實上，近期的樓市再現(xiàn)大量內(nèi)地買家蹤影。據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合土地注冊處資料，按已知買家姓名（以英文拼音鑒別）分析，3月份內(nèi)地背景買家于一二手住宅注冊量共錄1189宗，按月上升約90.5%，并創(chuàng)四個月新高；金額方面，內(nèi)地背景買家涉及約101.6億元，按月亦升約96.5%，同創(chuàng)四個月新高。

　　展望后市，除了在于兩地政府能否及時推出有效的經(jīng)濟提振措施外，中美在關(guān)稅戰(zhàn)上的進程，以及美國聯(lián)儲局會否加速減息等，均成為左右大市發(fā)展的關(guān)鍵。目前發(fā)展商推盤節(jié)奏尚未受外圍因素明顯影響，因此4月份一手住宅成交有望維持活躍水平。

　?。ㄗ髡邽槊缆?lián)物業(yè)住宅部行政總裁）