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?主樓布陣/國策提振經(jīng)濟 港樓市審慎樂觀\布少明

2025-04-12 05:02:03大公報
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  圖:雖然環(huán)球股市波動加劇,但本港樓市表現(xiàn)頗為冷靜,二手成交僅略為回軟。

  中美關(guān)稅戰(zhàn)進一步升溫,一度引發(fā)環(huán)球股災(zāi),港股更遭遇“黑色星期一”,出現(xiàn)歷來最大單日點數(shù)跌幅。筆者執(zhí)筆之時,時局仍未見明顯好轉(zhuǎn),究竟這場沖擊會否蔓延至香港樓市呢?

  雖然環(huán)球股市一度急挫,或多或少影響整體投資氛圍,令有意入市者暫時趨于觀望。但本港樓市表現(xiàn)頗為冷靜,二手成交僅略為回軟,同時由于部分業(yè)主相信關(guān)稅戰(zhàn)仍有回旋余地,故不急于賣樓套現(xiàn),暫時未見有恐慌性的“跳樓價”出現(xiàn),對后市實不宜看得太淡。

  樓價方面,“美聯(lián)樓價指數(shù)”最新報126.81點,按周升0.3%,連升兩周,本年迄今則仍跌約1%。相對于股市的劇烈波動,樓價表現(xiàn)稱得上穩(wěn)健,亦暫未見影響發(fā)展商推售新盤的決心,其中位于西貢西沙的大型新盤項目即將開價,首批推出不少于157伙,勢成為關(guān)稅戰(zhàn)下首個開價及推售的新盤,為市場測試“水溫”。

  事實上,目前在中美對壘的背景下,樓股市場已進入“政策市”階段,短期內(nèi)市場走勢將脫離供求基本面,變成由政策及市場信心等因素主導(dǎo)。特別是中央政府向來在政策的推動上反應(yīng)迅速,不排除很快透過降準或擴大內(nèi)需等措施提振經(jīng)濟,帶動市場交投回升。

  根據(jù)市場報道,中央政府正召開高級別會議,討論提振內(nèi)需、促進經(jīng)濟及穩(wěn)定市場等的措施,潛在的政策紅利,可望在短期內(nèi)正式實施,避免市場恐慌情緒蔓延,助樓股市場“軟著陸”。

  內(nèi)地買家積極入市

  如果有政策支持,相信樓市的表現(xiàn)會更穩(wěn)定。潛在的投資機遇將吸引更多內(nèi)地買家來港置業(yè)。事實上,近期的樓市再現(xiàn)大量內(nèi)地買家蹤影。據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合土地注冊處資料,按已知買家姓名(以英文拼音鑒別)分析,3月份內(nèi)地背景買家于一二手住宅注冊量共錄1189宗,按月上升約90.5%,并創(chuàng)四個月新高;金額方面,內(nèi)地背景買家涉及約101.6億元,按月亦升約96.5%,同創(chuàng)四個月新高。

  展望后市,除了在于兩地政府能否及時推出有效的經(jīng)濟提振措施外,中美在關(guān)稅戰(zhàn)上的進程,以及美國聯(lián)儲局會否加速減息等,均成為左右大市發(fā)展的關(guān)鍵。目前發(fā)展商推盤節(jié)奏尚未受外圍因素明顯影響,因此4月份一手住宅成交有望維持活躍水平。

 ?。ㄗ髡邽槊缆?lián)物業(yè)住宅部行政總裁)

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