圖：雖然環(huán)球股市波動(dòng)加劇，但本港樓市表現(xiàn)頗為冷靜，二手成交僅略為回軟。

　　中美關(guān)稅戰(zhàn)進(jìn)一步升溫，一度引發(fā)環(huán)球股災(zāi)，港股更遭遇“黑色星期一”，出現(xiàn)歷來最大單日點(diǎn)數(shù)跌幅。筆者執(zhí)筆之時(shí)，時(shí)局仍未見明顯好轉(zhuǎn)，究竟這場(chǎng)沖擊會(huì)否蔓延至香港樓市呢？

　　雖然環(huán)球股市一度急挫，或多或少影響整體投資氛圍，令有意入市者暫時(shí)趨于觀望。但本港樓市表現(xiàn)頗為冷靜，二手成交僅略為回軟，同時(shí)由于部分業(yè)主相信關(guān)稅戰(zhàn)仍有回旋余地，故不急于賣樓套現(xiàn)，暫時(shí)未見有恐慌性的“跳樓價(jià)”出現(xiàn)，對(duì)后市實(shí)不宜看得太淡。

　　樓價(jià)方面，“美聯(lián)樓價(jià)指數(shù)”最新報(bào)126.81點(diǎn)，按周升0.3%，連升兩周，本年迄今則仍跌約1%。相對(duì)于股市的劇烈波動(dòng)，樓價(jià)表現(xiàn)稱得上穩(wěn)健，亦暫未見影響發(fā)展商推售新盤的決心，其中位于西貢西沙的大型新盤項(xiàng)目即將開價(jià)，首批推出不少于157伙，勢(shì)成為關(guān)稅戰(zhàn)下首個(gè)開價(jià)及推售的新盤，為市場(chǎng)測(cè)試“水溫”。

　　事實(shí)上，目前在中美對(duì)壘的背景下，樓股市場(chǎng)已進(jìn)入“政策市”階段，短期內(nèi)市場(chǎng)走勢(shì)將脫離供求基本面，變成由政策及市場(chǎng)信心等因素主導(dǎo)。特別是中央政府向來在政策的推動(dòng)上反應(yīng)迅速，不排除很快透過降準(zhǔn)或擴(kuò)大內(nèi)需等措施提振經(jīng)濟(jì)，帶動(dòng)市場(chǎng)交投回升。

　　根據(jù)市場(chǎng)報(bào)道，中央政府正召開高級(jí)別會(huì)議，討論提振內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)及穩(wěn)定市場(chǎng)等的措施，潛在的政策紅利，可望在短期內(nèi)正式實(shí)施，避免市場(chǎng)恐慌情緒蔓延，助樓股市場(chǎng)“軟著陸”。

　　內(nèi)地買家積極入市

　　如果有政策支持，相信樓市的表現(xiàn)會(huì)更穩(wěn)定。潛在的投資機(jī)遇將吸引更多內(nèi)地買家來港置業(yè)。事實(shí)上，近期的樓市再現(xiàn)大量?jī)?nèi)地買家蹤影。據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合土地注冊(cè)處資料，按已知買家姓名（以英文拼音鑒別）分析，3月份內(nèi)地背景買家于一二手住宅注冊(cè)量共錄1189宗，按月上升約90.5%，并創(chuàng)四個(gè)月新高；金額方面，內(nèi)地背景買家涉及約101.6億元，按月亦升約96.5%，同創(chuàng)四個(gè)月新高。

　　展望后市，除了在于兩地政府能否及時(shí)推出有效的經(jīng)濟(jì)提振措施外，中美在關(guān)稅戰(zhàn)上的進(jìn)程，以及美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局會(huì)否加速減息等，均成為左右大市發(fā)展的關(guān)鍵。目前發(fā)展商推盤節(jié)奏尚未受外圍因素明顯影響，因此4月份一手住宅成交有望維持活躍水平。

　?。ㄗ髡邽槊缆?lián)物業(yè)住宅部行政總裁）