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?樓市智庫/購買力回暖 樓價(jià)或本季見底\陳永杰

2025-04-11 05:02:09大公報(bào)
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  樓市經(jīng)過一輪調(diào)整后,加上《財(cái)政預(yù)算案》公布的利好措施,帶動(dòng)樓市升溫,一、二手交投量觸底回升,上月十大屋苑成交量創(chuàng)五個(gè)月新高,個(gè)別屋苑交投量更錄得兩倍以上升幅。

  據(jù)土地注冊處數(shù)據(jù)顯示,3月整體住宅買賣錄5367宗,較2月3200宗急升68%。因此預(yù)期4月注冊量會(huì)更多,有望突破6000宗。

  上月新盤交投翻倍

  中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)143個(gè)大型屋苑,一季度出現(xiàn)樓價(jià)下跌的屋苑數(shù)量有85個(gè),仍然多過樓價(jià)上升的屋苑58個(gè)。上述143個(gè)大型二手屋苑,已有32個(gè)屋苑的呎價(jià)跌穿1萬元水平。

  《財(cái)政預(yù)算案》將樓價(jià)400萬元以下單位的印花稅放寬至100元,帶動(dòng)樓市氣氛回暖,特別是新盤市場,發(fā)展商推出不少細(xì)價(jià)樓,并以貼市價(jià)甚至低于市價(jià)的策略吸走客源,成功釋放一批壓抑已久的購買力。3月份一手市場在細(xì)價(jià)樓帶動(dòng)下錄得逾2400宗成交,較2月份約1200宗大幅增加一倍,是去年全面撤辣后交投量第三高的月份。

  樓市好淡因素并存,雖然全球貿(mào)易戰(zhàn)為后市增添不確定性,但樓市仍有多項(xiàng)利好政策支持,如全面撤辣及大量人才來港等。美國今年有機(jī)會(huì)3次減息,將有利本港樓市。近日,本港1個(gè)月拆息跌至3.49厘,創(chuàng)近兩年新低。樓市氣氛向好,早前累積的購買力陸續(xù)釋放,預(yù)計(jì)樓市小陽春會(huì)延至二季度,樓價(jià)亦有望于二季度見底回穩(wěn)。

 ?。ㄗ髡邽橹性禺a(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁)

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