圖：樓市剛需料以一房及兩房單位為主，新界區(qū)的細(xì)價(jià)樓將成市場(chǎng)大熱。

　　不知大家是否有印象，香港有一個(gè)實(shí)況綜藝節(jié)目名為“納米無(wú)明火”，是當(dāng)時(shí)地產(chǎn)市道的“最貼地”寫(xiě)照。顧名思義，節(jié)目是介紹年輕人為求“上車(chē)”，只好蝸居于不足二、三百呎的“納米”細(xì)樓，兼“無(wú)明火”煮食的開(kāi)放式蚊型單位，主要原因是以往只有400萬(wàn)元以上物業(yè)可以借足九成、亦只有200萬(wàn)元以下物業(yè)可享有100元的“超低厘印費(fèi)”優(yōu)惠。

　　今日上車(chē)客的置業(yè)成本已大大減低，按現(xiàn)時(shí)按揭保險(xiǎn)計(jì)劃，1000萬(wàn)元以下的物業(yè)亦可以借足九成，加上于今年2月財(cái)政預(yù)算案，400萬(wàn)元以下物業(yè)亦可享有低見(jiàn)100元的“超低厘印費(fèi)”優(yōu)惠。換言之，數(shù)年前上車(chē)客需要“愈住愈細(xì)”，甚至是“愈住愈貴”，但整體樓價(jià)已顯著回落，并且上車(chē)客置業(yè)成本大減，相信現(xiàn)時(shí)上車(chē)客應(yīng)該可以住得“大一點(diǎn)、闊一點(diǎn)”。

　　按照四年前的新盤(pán)銷(xiāo)售計(jì)算，面積300呎以下的納米樓成交大幅增加，占整體成交比率的15%。但2021年底特區(qū)政府于賣(mài)地條款中加入限呎的要求，把最細(xì)單位的面積要求設(shè)于約280平方呎以上，限呎地的要求及按揭保險(xiǎn)計(jì)劃逐步放寬后，近年來(lái)的新盤(pán)市場(chǎng)中，面積約280平方呎以下的開(kāi)放式單位已幾近絕跡。

　　近年來(lái)的新盤(pán)，特別是新界區(qū)的大型上車(chē)新盤(pán)，絕大部分都是300平方呎以上的一房及兩房單位，開(kāi)放式單位已賣(mài)少見(jiàn)少，只有少部分的市區(qū)上車(chē)盤(pán)仍然提供300平方呎以下的開(kāi)放式單位。

　　新盤(pán)呎價(jià)持續(xù)下滑

　　在四、五年前，在新界區(qū)呎價(jià)低于1萬(wàn)元的新盤(pán)基本上是“無(wú)可能”，但近年新盤(pán)呎價(jià)幾乎是一浪低于一浪，呎價(jià)低于1萬(wàn)的新盤(pán)亦再次出現(xiàn)，300多萬(wàn)元可以買(mǎi)到新界區(qū)的1房新盤(pán)，500萬(wàn)元以下可以買(mǎi)2房，對(duì)上車(chē)客來(lái)說(shuō)有相當(dāng)吸引力。

　　幾年前的納米樓相信只是一個(gè)短暫現(xiàn)象，真正的樓市剛需是一房及兩房單位，新界區(qū)的細(xì)價(jià)樓肯定是市場(chǎng)大熱。

　?。ㄗ髡邽镼房網(wǎng)香港董事總經(jīng)理）