圖：本港一手樓市成交回復暢旺，除了售樓處要大排長龍，也出現(xiàn)了不少大手買家。

　　美國向全球開征關(guān)稅，幾乎是“人人有份”，引發(fā)全球股市震蕩，恒生指數(shù)亦受拖累下跌。不過，樓市暫時未受影響，清明節(jié)長周末3天，指標二手屋苑睇樓量再錄升幅，已創(chuàng)出近10個周末的新高。

　　本港樓股走勢“背馳”已有一段日子，港股去年開始回升，今年一度升穿24000點，惟“美聯(lián)樓價指數(shù)”回到2016年中水平。由此可見，樓股走勢并不一致，要說股市拖累樓市，略嫌太早。

　　不過，樓價下跌已吸引到一批投資者入市趁低吸納。據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合土地注冊處的資料，2024年3月至2025年2月的一年間，已知的一手大手客（即同一買家于同一月份及同一新盤購入多于一個單位）的個案數(shù)目，達到584宗，按年急升接近8倍，涉及單位數(shù)量近1500伙，按年增近10倍。

　　除了大手客外，撤辣后一年以公司名義入市的已知買家個案高達2100多宗，按年急升約5.8倍。不少大手客都是長線投資者，而上述數(shù)據(jù)均證明投資者已較“全撤辣”前踴躍入市。

　　內(nèi)地買家是這批“大手客”的主力。撤辣后一年，于一手大手客中，涉及內(nèi)地買家宗數(shù)達286宗，按年大增接近17倍，而涉及的單位數(shù)目更達714宗，按年激增超過19倍；撤辣前一年，內(nèi)地買家占大手客約兩成半，而撤辣后一年，占比已大幅急升至接近五成水平。

　　“價跌量升”轉(zhuǎn)為“價穩(wěn)量升”

　　特區(qū)政府近年積極吸納人才及學生來港，將香港打造成高端人才匯聚地及高等教育樞紐。根據(jù)特區(qū)政府數(shù)字，由2022年底至今年1月底，各項人才入境計劃共收到超過44萬宗申請，當中獲批的超過28萬宗，為本港帶來新的住屋需求。值得留意的是，新來港者多數(shù)會采取“先租后買”的策略，而一般租約期都是兩年。換句話說，由今年開始將有大批“轉(zhuǎn)租為買”的購買力入市，增加價量上升的動力。

　　雖然外圍因素轉(zhuǎn)淡，但如果未有進一步的負面消息，料對樓市的影響并不顯著。筆者預期，2025年本港住宅物業(yè)成交量會再錄升幅，一手成交量可望達至1.9萬宗，按年升逾兩成，并創(chuàng)自2013年《一手住宅物業(yè)銷售條例》生效后新高；估計二手住宅交投達4.3萬宗，按年升近5%，則創(chuàng)4年新高。

　　相信樓價持續(xù)回穩(wěn)，由連續(xù)兩年的“價跌量升”，轉(zhuǎn)為“價穩(wěn)量升”，除非外圍政經(jīng)環(huán)境出現(xiàn)重大的變化，否則樓價進一步大幅下跌的機會不大。

　?。ㄗ髡邽槊缆?lián)物業(yè)住宅部行政總裁）