圖：今年已開售的八個全新樓盤，七個入場費(fèi)不足四百萬元，受上車客歡迎。圖為大埔上然銷售情況。

　　財政預(yù)算案發(fā)布后，新盤接連低價搶客，搶去不少居屋客。房委會最新推出的白表居屋第二市場計劃2024（白居二2024），認(rèn)購反應(yīng)未見熱烈，接獲約3.4萬份申請，按年減少逾五成，創(chuàng)2013年計劃推出以來新低。

　　為幫助年輕人置業(yè)，去年發(fā)表的施政報告提出支持年輕人置業(yè)計劃，由今期起推出的白居二配額，將由4500個增加至6000個，新增的1500個配額為“青年計劃（白居二）”配額，全數(shù)撥予40歲以下的青年申請者。上星期已截止登記，共接獲逾3.4萬份申請，超額近5倍。上一期白居二接獲7.8萬份申請，超額約16倍。所有申請中，參加今期首次推出的“青年計劃”有約2.6萬份，占總數(shù)約七成，即青年計劃部分錄得16倍超額認(rèn)購。

　　根據(jù)最新入息及資產(chǎn)限額，白居二的一人申請者每月入息上限為3萬元，資產(chǎn)上限為61.5萬元。如以供款占入息不可高于五成作審批準(zhǔn)則，申請者每月最多可供款1.5萬元。以現(xiàn)時按揭息率3.5厘及還款期30年計算，最高貸款額為334萬元，連同61.5萬元資產(chǎn)作首期，推算該買家可負(fù)擔(dān)的樓價約395萬元。至于二人或以上家庭，可負(fù)擔(dān)樓價約791萬元。

　　入場費(fèi)不足400萬

　　白居二的申請人有所減少，可能與新盤賣得愈來愈平有關(guān)。今年以來開售的8個全新樓盤，7個入場費(fèi)不足400萬元，不少更屬出入方便、附近有港鐵站的市區(qū)樓盤。如鴨脷洲COASTO，首批最平單位售價為381萬元；長沙灣Belgravia Place Ⅱ亦最平342萬元有交易。而元朗朗天峰及大埔上然，入場費(fèi)更只是200余萬元，可謂平過居屋。

　　除了新盤外，二手屋苑亦不乏樓價400萬元以下的選擇。以十大屋苑為例，去年400萬元以下成交多達(dá)284宗，按年升近2倍，創(chuàng)2016年673宗后的8年新高，與2022年低位57宗比較，增加近4倍。

　　過去不少港人抱怨樓價高不可攀，現(xiàn)在情況可能相反，隨著私人住宅樓價大幅回落近三成，部分來自居屋市場的上車客或轉(zhuǎn)投買私樓。況且，二手居屋具一定樓齡，業(yè)主入住時或需額外成本維修，所以部分有能力買居屋的上車客，或會選擇全新的一手私樓。不論在樓齡、會所設(shè)施、發(fā)展商優(yōu)惠等方面，一手私樓都較居屋優(yōu)勝。

　　（作者為中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁）