一手新盤成交整體顯著回升,最終3月錄得逾2400宗成交,較2月的1235宗幾近倍升,一手成交大幅增加,當中亦以細價樓作主導,平均每宗成交只有約760萬元左右,較去年平均每宗成交價約達1000萬元顯著回落。盡管近月新盤成交集中于新界區(qū)的細價樓新盤,然而超級豪宅成交亦明顯增加。
3月港島南區(qū)超級豪宅市場就更見暢旺,共錄得11宗超級豪宅成交,當中更有6宗屬于逾1億元的大額成交。早于2011年推售由中國海外發(fā)展的赤柱灘道6號的洋房物業(yè),發(fā)展商再次上載樓書推售貨尾,剛于3月以公司轉(zhuǎn)讓形式售出3號及12號洋房,其中剛售出的3號洋房,實用面積3175方呎,成交價1.16億元,呎價達3.65萬元,較2014年內(nèi)部轉(zhuǎn)讓價高約17%;12號洋房實用面積3171方呎,成交價1.03億元,較2014年內(nèi)部轉(zhuǎn)讓價高3.7%。
赤柱灘道6號一連售出兩間大屋的同時,由建灝地產(chǎn)旗下赤柱豪宅ONE STANLEY,上月亦再錄罕有洋房成交,剛以招標形式售出28號洋房,成交價逾2.6億元,實用呎價4.8854萬元,創(chuàng)2025年本港一手住宅售價及港島南新盤實用呎價新高,售價及實用呎價亦雙雙突破項目新高紀錄。是次成交的28號洋房是項目開售以來推出面積最大之洋房,實用面積5329方呎,連2623方呎特大花園及1220方呎天臺。
此外,淺水灣香島道33號雙號屋以4.8億元易手,物業(yè)實用面積5039方呎,5房間隔,另連約2247方呎花園,呎價約9.5萬元。
富裕人士入市有啟示
春江水暖鴨先知,超級豪宅成交往往是市場的寒暑表。近月豪宅成交明顯增加,當中買家不乏內(nèi)地富豪以至本地國際巨星。隨著整體經(jīng)濟?復蘇,加上高才通計劃以至資本投資者入境計劃的推動,不少內(nèi)地貴客亦將重臨本地超級豪宅市場。
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