圖：去年全年新批出轉(zhuǎn)按宗數(shù)及金額報(bào)7451宗及314.12億元，同告下跌。

　　去年息口高企，加上樓價(jià)回落，業(yè)主轉(zhuǎn)按意欲不強(qiáng)，轉(zhuǎn)按誘因未有大增的情況下，數(shù)字亦創(chuàng)新低。根據(jù)金管局住宅按揭統(tǒng)計(jì)，去年全年新批出轉(zhuǎn)按宗數(shù)及金額報(bào)7451宗及314.12億元，比起2023年全年21378宗及987.2億元，分別下跌1.3927萬(wàn)宗（65.1%）及673.08億元（68.2%），宗數(shù)創(chuàng)自2003年有紀(jì)錄以來(lái)的年度新低，金額創(chuàng)近十二年的年度新低。

　　近日，有大型銀行再次推出限時(shí)首3年及5年定息按揭計(jì)劃，3年期息率固定為3.18厘；5年期息率固定為3.03厘，其后息率將以P（最優(yōu)惠利率）減1.75厘計(jì)算，指定貸款額更設(shè)有現(xiàn)金回贈(zèng)。除了新造按揭的業(yè)主可以受惠，早年選用發(fā)展商一／二按揭計(jì)劃置業(yè)的業(yè)主，亦應(yīng)趁這個(gè)好時(shí)機(jī)透過(guò)此計(jì)劃轉(zhuǎn)按慳息。

　　發(fā)展商提供的一／二按揭計(jì)劃一般設(shè)有2年至3年低息蜜月期，息口可低至約3厘水平，但蜜月期過(guò)后，利率往往會(huì)急升至P至P+1厘，即實(shí)際按息可高達(dá)5厘以上，高于現(xiàn)時(shí)一般銀行按息約3.5厘水平。因此這一批業(yè)主應(yīng)在蜜月期結(jié)束前轉(zhuǎn)按至傳統(tǒng)銀行，避免捱貴息。

　　假設(shè)買(mǎi)家約三年前購(gòu)入一個(gè)一手物業(yè)，當(dāng)時(shí)選用發(fā)展商一按計(jì)劃，現(xiàn)時(shí)剩余貸款額為800萬(wàn)元，蜜月期即將完結(jié)，息口將增至P厘（P=5.25厘），每月供款將會(huì)增至5.1159萬(wàn)元；若果轉(zhuǎn)按至大型銀行5年期定按計(jì)劃，按息可即時(shí)下降2.22厘至3.03厘，即每月供款可減少9605元（18.8%）至4.1554萬(wàn)元。

　　轉(zhuǎn)至定按計(jì)劃可減輕供樓負(fù)擔(dān)

　　業(yè)主除了可轉(zhuǎn)按至定按計(jì)劃以減輕每月供樓負(fù)擔(dān)，銀行亦會(huì)提供轉(zhuǎn)按現(xiàn)金回贈(zèng)，亦可幫補(bǔ)其他開(kāi)支，相信將會(huì)吸引到部分業(yè)主選用，轉(zhuǎn)按數(shù)字亦有機(jī)會(huì)回升。

　　但要留意的是，不論任何原因申請(qǐng)轉(zhuǎn)按，申請(qǐng)人都需要重新再經(jīng)銀行審批，即是所持有的單位需要重新進(jìn)行估價(jià)，同時(shí)申請(qǐng)人亦須通過(guò)銀行“供款與入息比率”的要求，即每月供款不得超出月入50%。有意透過(guò)定按計(jì)劃轉(zhuǎn)按的業(yè)主，建議及早向大型按揭中介查詢(xún)及協(xié)助。

　　（作者為經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介營(yíng)運(yùn)總監(jiān)）