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?樓按明曦/銀行定息計(jì)劃 增業(yè)主轉(zhuǎn)按誘因\張顥曦

2025-03-03 05:02:06大公報(bào)
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  圖:去年全年新批出轉(zhuǎn)按宗數(shù)及金額報(bào)7451宗及314.12億元,同告下跌。

  去年息口高企,加上樓價(jià)回落,業(yè)主轉(zhuǎn)按意欲不強(qiáng),轉(zhuǎn)按誘因未有大增的情況下,數(shù)字亦創(chuàng)新低。根據(jù)金管局住宅按揭統(tǒng)計(jì),去年全年新批出轉(zhuǎn)按宗數(shù)及金額報(bào)7451宗及314.12億元,比起2023年全年21378宗及987.2億元,分別下跌1.3927萬(wàn)宗(65.1%)及673.08億元(68.2%),宗數(shù)創(chuàng)自2003年有紀(jì)錄以來(lái)的年度新低,金額創(chuàng)近十二年的年度新低。

  近日,有大型銀行再次推出限時(shí)首3年及5年定息按揭計(jì)劃,3年期息率固定為3.18厘;5年期息率固定為3.03厘,其后息率將以P(最優(yōu)惠利率)減1.75厘計(jì)算,指定貸款額更設(shè)有現(xiàn)金回贈(zèng)。除了新造按揭的業(yè)主可以受惠,早年選用發(fā)展商一/二按揭計(jì)劃置業(yè)的業(yè)主,亦應(yīng)趁這個(gè)好時(shí)機(jī)透過(guò)此計(jì)劃轉(zhuǎn)按慳息。

  發(fā)展商提供的一/二按揭計(jì)劃一般設(shè)有2年至3年低息蜜月期,息口可低至約3厘水平,但蜜月期過(guò)后,利率往往會(huì)急升至P至P+1厘,即實(shí)際按息可高達(dá)5厘以上,高于現(xiàn)時(shí)一般銀行按息約3.5厘水平。因此這一批業(yè)主應(yīng)在蜜月期結(jié)束前轉(zhuǎn)按至傳統(tǒng)銀行,避免捱貴息。

  假設(shè)買(mǎi)家約三年前購(gòu)入一個(gè)一手物業(yè),當(dāng)時(shí)選用發(fā)展商一按計(jì)劃,現(xiàn)時(shí)剩余貸款額為800萬(wàn)元,蜜月期即將完結(jié),息口將增至P厘(P=5.25厘),每月供款將會(huì)增至5.1159萬(wàn)元;若果轉(zhuǎn)按至大型銀行5年期定按計(jì)劃,按息可即時(shí)下降2.22厘至3.03厘,即每月供款可減少9605元(18.8%)至4.1554萬(wàn)元。

  轉(zhuǎn)至定按計(jì)劃可減輕供樓負(fù)擔(dān)

  業(yè)主除了可轉(zhuǎn)按至定按計(jì)劃以減輕每月供樓負(fù)擔(dān),銀行亦會(huì)提供轉(zhuǎn)按現(xiàn)金回贈(zèng),亦可幫補(bǔ)其他開(kāi)支,相信將會(huì)吸引到部分業(yè)主選用,轉(zhuǎn)按數(shù)字亦有機(jī)會(huì)回升。

  但要留意的是,不論任何原因申請(qǐng)轉(zhuǎn)按,申請(qǐng)人都需要重新再經(jīng)銀行審批,即是所持有的單位需要重新進(jìn)行估價(jià),同時(shí)申請(qǐng)人亦須通過(guò)銀行“供款與入息比率”的要求,即每月供款不得超出月入50%。有意透過(guò)定按計(jì)劃轉(zhuǎn)按的業(yè)主,建議及早向大型按揭中介查詢(xún)及協(xié)助。

  (作者為經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介營(yíng)運(yùn)總監(jiān))

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