圖：每年3月至翌年2月一手成交量

　　去年樓市全面撤辣，至今不知不覺(jué)已接近一年。期內(nèi)樓市出現(xiàn)什么變化？首先是住宅交投急升，一手尤甚。根據(jù)美聯(lián)資料及市場(chǎng)消息，以去年3月至今年2月（截至2月18日）的近一年間計(jì)，在這期間一手成交量共錄得約1.62萬(wàn)宗，較未撤辣的一年（2023年3月至2024年2月）錄得約9760宗，按年上升約66%。

　　一手交投急升，來(lái)自內(nèi)地買家的購(gòu)買力居功至偉。內(nèi)地買家入市情況明顯增加。按已知買家姓名作分析，以去年3月至今年1月共11個(gè)月，內(nèi)地買家于港樓市一二手住宅注冊(cè)量錄1.1926萬(wàn)宗，較撤辣前11個(gè)月的5189宗急升1.3倍；金額方面，撤辣后11個(gè)月內(nèi)地買家共涉1291億元，升超過(guò)一倍。近11個(gè)月內(nèi)地買家注冊(cè)量占比約23.7%，比起前11個(gè)月約14.7%增9個(gè)百分點(diǎn)，占比顯著增加。

　　雖然成交回升，但是樓價(jià)走勢(shì)仍低迷。美聯(lián)樓價(jià)指數(shù)最新報(bào)127.46點(diǎn)，與全面撤辣前約134.6點(diǎn)（2024年2月26日）比較，跌約5.3%，可見(jiàn)樓價(jià)仍有待?復(fù)蘇。

　　吁加大“搶人財(cái)”力度

　　筆者曾多次強(qiáng)調(diào)，提振樓市對(duì)紓緩政府財(cái)赤的重要性。眾所周知，樓市表現(xiàn)與政府庫(kù)房收入息息相關(guān)。目前一手庫(kù)存高企，發(fā)展商去貨緩慢，影響投地意欲，打擊政府賣地收入。故此，政府于即將公布的財(cái)政預(yù)算案中，須果斷出招刺激經(jīng)濟(jì)及樓市，及早帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)與樓市表現(xiàn)，令政府“遠(yuǎn)離”財(cái)赤。

　　實(shí)際可行的措施方面，由過(guò)去一年的樓市情況可知，內(nèi)地買家或一眾專才等對(duì)住屋有龐大需求，所以在即將公布的財(cái)案中，可考慮在“新投資移民”或“人才計(jì)劃”中多加著墨，例如“新投資移民”全數(shù)納入房地產(chǎn)的投資額，并放寬“新投資移民”投資門檻，及放寬“印花稅”延至交易完成后繳付。

　　以上建議，除了可配合政府吸納各地人才的大方向，同時(shí)亦可借此加速“搶人財(cái)”及“減財(cái)赤”，透過(guò)刺激樓市，間接加快本港經(jīng)濟(jì)?復(fù)蘇及恢復(fù)庫(kù)房收入的速度，可謂一舉多得。

　　（作者為美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁）