圖:每年3月至翌年2月一手成交量
去年樓市全面撤辣,至今不知不覺(jué)已接近一年。期內(nèi)樓市出現(xiàn)什么變化?首先是住宅交投急升,一手尤甚。根據(jù)美聯(lián)資料及市場(chǎng)消息,以去年3月至今年2月(截至2月18日)的近一年間計(jì),在這期間一手成交量共錄得約1.62萬(wàn)宗,較未撤辣的一年(2023年3月至2024年2月)錄得約9760宗,按年上升約66%。
一手交投急升,來(lái)自內(nèi)地買家的購(gòu)買力居功至偉。內(nèi)地買家入市情況明顯增加。按已知買家姓名作分析,以去年3月至今年1月共11個(gè)月,內(nèi)地買家于港樓市一二手住宅注冊(cè)量錄1.1926萬(wàn)宗,較撤辣前11個(gè)月的5189宗急升1.3倍;金額方面,撤辣后11個(gè)月內(nèi)地買家共涉1291億元,升超過(guò)一倍。近11個(gè)月內(nèi)地買家注冊(cè)量占比約23.7%,比起前11個(gè)月約14.7%增9個(gè)百分點(diǎn),占比顯著增加。
雖然成交回升,但是樓價(jià)走勢(shì)仍低迷。美聯(lián)樓價(jià)指數(shù)最新報(bào)127.46點(diǎn),與全面撤辣前約134.6點(diǎn)(2024年2月26日)比較,跌約5.3%,可見(jiàn)樓價(jià)仍有待?復(fù)蘇。
吁加大“搶人財(cái)”力度
筆者曾多次強(qiáng)調(diào),提振樓市對(duì)紓緩政府財(cái)赤的重要性。眾所周知,樓市表現(xiàn)與政府庫(kù)房收入息息相關(guān)。目前一手庫(kù)存高企,發(fā)展商去貨緩慢,影響投地意欲,打擊政府賣地收入。故此,政府于即將公布的財(cái)政預(yù)算案中,須果斷出招刺激經(jīng)濟(jì)及樓市,及早帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)與樓市表現(xiàn),令政府“遠(yuǎn)離”財(cái)赤。
實(shí)際可行的措施方面,由過(guò)去一年的樓市情況可知,內(nèi)地買家或一眾專才等對(duì)住屋有龐大需求,所以在即將公布的財(cái)案中,可考慮在“新投資移民”或“人才計(jì)劃”中多加著墨,例如“新投資移民”全數(shù)納入房地產(chǎn)的投資額,并放寬“新投資移民”投資門檻,及放寬“印花稅”延至交易完成后繳付。
以上建議,除了可配合政府吸納各地人才的大方向,同時(shí)亦可借此加速“搶人財(cái)”及“減財(cái)赤”,透過(guò)刺激樓市,間接加快本港經(jīng)濟(jì)?復(fù)蘇及恢復(fù)庫(kù)房收入的速度,可謂一舉多得。
(作者為美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁)