隨著新一份《財政預算案》于月底揭曉，市場正密切關注是否會有進一步提振經濟及樓市的措施出臺。目前，樓市整體交投氣氛尚未完全活躍，但由于短期內市場供應充足，加上港股氣勢如虹，預計“預算案”公布后，發(fā)展商將加快推盤步伐，從而帶動樓市氣氛回暖，令樓市迎來“遲來的小陽春”。

　　根據美聯物業(yè)研究中心綜合地政總署的數據顯示，已獲批預售樓花同意書但尚未發(fā)售的私宅單位達1.5472萬伙，加上今年1月底累積的貨尾量，總計約2.3121萬伙，隨時可推出市場的新盤單位總數達3.86萬伙，較上月微增約1.1%。

　　因應供應眾多，新盤銷售漸見好轉，各大發(fā)展商正“摩拳擦掌”推盤。筆者估計，短期購買力將持續(xù)集中于一手市場。若新盤推售進展順利，2月份一手交投有望突破1200宗，而3月則有望達到1500宗水平。展望今年首季，新盤成交量預計將錄得約3600宗，為近四年首季的次高紀錄，只是僅次于去年同期“大旺市”時的4796宗。

　　值得留意的是，今季新盤交投雖然按年下跌，原因是除了1月份新盤交投量下滑外，亦與去年3月特區(qū)政府公布全面撤辣后，新盤交投急升有關，這再次凸顯了政策對市場成交的顯著影響。

　　筆者認為目前市場正處于一個關鍵“分水嶺”，隨著愈來愈多跡象顯示樓市加速?復蘇在望，一味抱持盲目地看淡的態(tài)度并不明智。明顯可見，最近港股氣勢如虹，大大改善整體投資市場氛圍。

　　同時，早前有大型銀行推出頗為吸引的定按計劃，料有助吸引更多新造按揭及轉按客戶選用，但其實箇中重點是，這反映出銀行在按揭市場上的取態(tài)轉趨積極，有助提振買家的入市意欲。

　　期待預算案帶來驚喜

　　此外，租金市場的表現也為樓市注入動力。據美聯“租金走勢圖”1月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.66元，按月微跌約0.03%，連跌四個月，累跌近0.7%。值得留意的是，1月按月跌幅為近四個月最少，而且比起去年同期仍錄約5.3%升幅。

　　隨著租務旺季有望于下季重臨，屆時有部分內地生為準備新學年會提早來港租樓，提振租金表現，令“供平過租”進一步加劇，相信有助成為推動樓市成交的重要因素。假如“預算案”能為市場帶來意外驚喜，不排除樓價有進一步上調的空間。

　?。ㄗ髡邽槊缆撐飿I(yè)住宅部行政總裁）