圖：過(guò)去周末兩天樓市出現(xiàn)了今年第一個(gè)小陽(yáng)春，交投轉(zhuǎn)旺。

　　過(guò)去周末兩天（2月8日至9日）樓市終于出現(xiàn)了今年第一個(gè)小陽(yáng)春，這個(gè)小陽(yáng)春會(huì)持續(xù)多久或者會(huì)有多大規(guī)模，現(xiàn)在說(shuō)言之過(guò)早，但的而且確出現(xiàn)轉(zhuǎn)旺情況。目前情況比之前短暫的樓價(jià)回升，能夠牽動(dòng)到更多的購(gòu)買力回歸到市場(chǎng)，其中有多重因素，包括租金有力向上，很多租客轉(zhuǎn)為買家；租金回報(bào)率上升，推動(dòng)很多收租客入市；銀行定期息口亦比之前的要低，即是說(shuō)目前的購(gòu)買力比過(guò)去更樂(lè)意進(jìn)入樓市尋找機(jī)會(huì)。

　　此外，愈來(lái)愈多泛內(nèi)地客來(lái)港買樓。泛內(nèi)地客是指過(guò)去二十年的新舊移民、來(lái)港長(zhǎng)期工作、或者已取得身份證的內(nèi)地生意人。從他們身份證上的普通話拼音，可以對(duì)這批客戶進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，顯然這類買家逐漸成為市場(chǎng)主流，這與香港優(yōu)質(zhì)的樓宇水準(zhǔn)有關(guān)。

　　筆者堅(jiān)持認(rèn)為年初的判斷會(huì)最終實(shí)現(xiàn)，樓價(jià)有足夠條件從谷底回升5%至10%。至于更長(zhǎng)遠(yuǎn)的樓市，我們要看一些因素，例如股市的變化，因?yàn)楣墒袪可婢揞~的資金，股市的表現(xiàn)亦反映到中美角力的形勢(shì)。究竟中國(guó)資金會(huì)像以前般以守為攻按兵不動(dòng)，還是會(huì)與美國(guó)資金互相流動(dòng)，令雙方可以有多一些活動(dòng)的空間？如果是偏向平和的話，那市場(chǎng)上就會(huì)有更明朗的前景讓銀行去借錢給投資者去投資。

　　筆者奉勸一直看淡樓市的朋友，應(yīng)該在這個(gè)時(shí)候停一停、想一想，樓市的本質(zhì)當(dāng)然是有升有跌，看跌是可以的，但不應(yīng)該無(wú)限期看跌，現(xiàn)在是時(shí)候盤算究竟何時(shí)才是最佳的入市時(shí)機(jī)，否則無(wú)了期地看淡樓市，到樓市回升后同樣會(huì)后悔莫及。

　　見(jiàn)到有一直唱淡的KOL來(lái)到現(xiàn)時(shí)的價(jià)位開始入市，有人說(shuō)他們立心不良，唱淡樓市原來(lái)是想自己入市。我不介意別人的這種投資態(tài)度，相反唱淡如果是無(wú)止境，其實(shí)對(duì)自己沒(méi)有好處，只是在態(tài)度上對(duì)樓市作出詛咒而已，最后都容易成為輸家。

　　當(dāng)然，香港樓市的韌力最重要還要看政府的選擇。首先，政府要因時(shí)制宜，既然樓市供應(yīng)已經(jīng)得到改善，甚至有短暫高企的情況，筆者認(rèn)為政府要檢討土地開發(fā)的時(shí)間表，這樣才能夠令發(fā)展商部署如何發(fā)展地盤。

　　其次，政府應(yīng)該向市場(chǎng)釋放更多正面訊息，提升市場(chǎng)信心，加強(qiáng)心理預(yù)期，否則在人心虛怯或充滿疑問(wèn)的氣氛之下，成交和轉(zhuǎn)流率就不可能提高。沒(méi)有發(fā)展商愿意做蝕本生意，已買樓的市民也不想賠本的啊。

　?。ㄗ髡邽橄橐娴禺a(chǎn)總裁）