圣誕剛完，春節(jié)又至，1月份受兩大節(jié)日夾擊，成交淡靜。1月首20日，一手成交逾600宗，雖然已接近去年12月全月的一手成交量，但仍屬于較低成交量的月份，傳統(tǒng)十大屋苑亦連續(xù)5個(gè)周末錄得單位數(shù)成交量。

　　事實(shí)上，樓市正儲(chǔ)力蓄勢(shì)待發(fā)。春節(jié)是中國(guó)人的大節(jié)日，回鄉(xiāng)的回鄉(xiāng)，不回鄉(xiāng)的亦需為新年而張羅，筆者對(duì)于1月份的淡靜氣氛絕不意外。但身體休息不代表腦筋休息，于憧憬持續(xù)減息的效應(yīng)下，筆者接觸的不少投資者都正在籌算新春后的部署。每年春節(jié)過(guò)后的第二季，一般都是每年成交量最多的一季，被視為樓市傳統(tǒng)旺季，大部分發(fā)展商都會(huì)選擇在這段時(shí)間銷(xiāo)售新盤(pán)。據(jù)中原樓市大數(shù)據(jù)資料，以十大屋苑為例，過(guò)去10個(gè)年頭，其中6年成交量最多的季度，都是在第二季，包括2017、2018、2019、2021、2022及2024年；2021年最旺，單季938宗；受惠全面撤辣，十大屋苑今年次季成交亦最勁，有799宗，較首季395宗多一倍。

　　全球近日最關(guān)注的相信是特朗普上場(chǎng)后，會(huì)為全球帶來(lái)什么影響。他上場(chǎng)后話題多多，亦忙于處理與各國(guó)的關(guān)系，反而對(duì)中國(guó)的措施不多，仍在討論階段。或者若真的增加中國(guó)關(guān)稅或多或少會(huì)造成影響，但加稅幅度已較之前預(yù)期的少，而且是次增加關(guān)稅亦不是只針對(duì)中國(guó)，對(duì)墨西哥及加拿大增加的關(guān)稅更為激烈，達(dá)25%。特朗普上場(chǎng)對(duì)中國(guó)增加關(guān)稅并不是新鮮事，他的上一個(gè)任期亦是如此，但香港樓市并不算差，回顧他上一個(gè)任期，中原城市領(lǐng)先指數(shù)由146.8點(diǎn)升至175.04點(diǎn)，升幅近兩成；期間本港樓市交投暢旺，一、二手市場(chǎng)錄得24.9萬(wàn)宗買(mǎi)賣(mài)登記。在特朗普一直主張的低息政策下，筆者相信其上場(chǎng)對(duì)香港樓市影響相當(dāng)輕微。

　　春江水暖鴨先知，發(fā)展商亦意識(shí)到，當(dāng)所有不明朗因素掃除后，購(gòu)買(mǎi)力將于新春過(guò)后爆發(fā)，多個(gè)新盤(pán)已密鑼緊鼓，如北角、天水圍、屯門(mén)皆有全新項(xiàng)目于新春后接連推出，相信2月份一手將迎來(lái)小陽(yáng)春，錄1500宗一手成交。

　?。ㄗ髡邽橹性禺a(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁）