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?樓市智庫(kù)/新盤(pán)密鑼緊鼓 春節(jié)后蓄勢(shì)待發(fā)\陳永杰

2025-02-01 05:01:55大公報(bào)
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  圣誕剛完,春節(jié)又至,1月份受兩大節(jié)日夾擊,成交淡靜。1月首20日,一手成交逾600宗,雖然已接近去年12月全月的一手成交量,但仍屬于較低成交量的月份,傳統(tǒng)十大屋苑亦連續(xù)5個(gè)周末錄得單位數(shù)成交量。

  事實(shí)上,樓市正儲(chǔ)力蓄勢(shì)待發(fā)。春節(jié)是中國(guó)人的大節(jié)日,回鄉(xiāng)的回鄉(xiāng),不回鄉(xiāng)的亦需為新年而張羅,筆者對(duì)于1月份的淡靜氣氛絕不意外。但身體休息不代表腦筋休息,于憧憬持續(xù)減息的效應(yīng)下,筆者接觸的不少投資者都正在籌算新春后的部署。每年春節(jié)過(guò)后的第二季,一般都是每年成交量最多的一季,被視為樓市傳統(tǒng)旺季,大部分發(fā)展商都會(huì)選擇在這段時(shí)間銷(xiāo)售新盤(pán)。據(jù)中原樓市大數(shù)據(jù)資料,以十大屋苑為例,過(guò)去10個(gè)年頭,其中6年成交量最多的季度,都是在第二季,包括2017、2018、2019、2021、2022及2024年;2021年最旺,單季938宗;受惠全面撤辣,十大屋苑今年次季成交亦最勁,有799宗,較首季395宗多一倍。

  全球近日最關(guān)注的相信是特朗普上場(chǎng)后,會(huì)為全球帶來(lái)什么影響。他上場(chǎng)后話題多多,亦忙于處理與各國(guó)的關(guān)系,反而對(duì)中國(guó)的措施不多,仍在討論階段。或者若真的增加中國(guó)關(guān)稅或多或少會(huì)造成影響,但加稅幅度已較之前預(yù)期的少,而且是次增加關(guān)稅亦不是只針對(duì)中國(guó),對(duì)墨西哥及加拿大增加的關(guān)稅更為激烈,達(dá)25%。特朗普上場(chǎng)對(duì)中國(guó)增加關(guān)稅并不是新鮮事,他的上一個(gè)任期亦是如此,但香港樓市并不算差,回顧他上一個(gè)任期,中原城市領(lǐng)先指數(shù)由146.8點(diǎn)升至175.04點(diǎn),升幅近兩成;期間本港樓市交投暢旺,一、二手市場(chǎng)錄得24.9萬(wàn)宗買(mǎi)賣(mài)登記。在特朗普一直主張的低息政策下,筆者相信其上場(chǎng)對(duì)香港樓市影響相當(dāng)輕微。

  春江水暖鴨先知,發(fā)展商亦意識(shí)到,當(dāng)所有不明朗因素掃除后,購(gòu)買(mǎi)力將于新春過(guò)后爆發(fā),多個(gè)新盤(pán)已密鑼緊鼓,如北角、天水圍、屯門(mén)皆有全新項(xiàng)目于新春后接連推出,相信2月份一手將迎來(lái)小陽(yáng)春,錄1500宗一手成交。

 ?。ㄗ髡邽橹性禺a(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁)

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