圖：去年現(xiàn)樓按揭宗數(shù)錄得5.05萬宗，創(chuàng)自2001年有紀(jì)錄以來的年度新低。

　　2024年尾因特區(qū)政府放寬樓按措施及減息周期開展，帶動樓市交投回升。按揭數(shù)字一般較樓市滯后，加上轉(zhuǎn)按市場大幅萎縮，影響全年按揭數(shù)字。根據(jù)經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介研究部及土地注冊處資料顯示，2024年整年現(xiàn)樓按揭宗數(shù)錄得5.05萬宗，對比2023年的7.3906萬宗下跌31.7%，創(chuàng)自2001年有紀(jì)錄以來的年度新低。

　　雖然現(xiàn)樓按揭回落，但樓花按揭則回勇。2024年整年樓花按揭宗數(shù)累計共錄得4186宗，對比2023年的1581宗，大增逾1.6倍，創(chuàng)下近3年的年度新高。樓花按揭大幅回升，相信是受惠于特區(qū)政府放寬多項樓花按揭措施。去年一手主導(dǎo)市場，而首次推售的樓花新盤中，選用即供付款方法的買家錄得顯著增長，選用占比更高達(dá)逾六成，使去年全年樓花按揭大增逾1.6倍。

　　隨著按揭息率回落，加上特區(qū)政府放寬物業(yè)按揭措施，有助增加用家及投資者信心及加快入市步伐，筆者料今年現(xiàn)樓按揭將逐步回穩(wěn)，而樓花按揭將會保持升勢。

　　銀行按揭業(yè)務(wù)市占率差距縮窄

　　總結(jié)2024年現(xiàn)樓銀行市占率排名，冠軍位置由中銀香港以29%奪得，該行已連續(xù)6年獲得全年現(xiàn)樓冠軍，同時亦已連續(xù)3個月榮登現(xiàn)樓按揭月度冠軍；匯豐銀行以市占率24.1%排名第二；恒生銀行以市占率達(dá)10.8%排名第三。

　　樓花銀行市占率排名方面，2024年全年樓花冠軍的寶座由匯豐銀行奪得，市占率達(dá)35.9%，該行已連續(xù)4年獲得全年樓花冠軍，中銀香港以市占率18.9%排名第二；中國工商銀行（亞洲）以市占率達(dá)8.4%排名第三。

　　另外，2024年四大銀行的現(xiàn)樓市占率為66.9%，比2023年的77.4%下跌10.5%，中小型銀行市占率由2023年的22.6%增至33.1%。雖然大型銀行市場率有所下跌，但仍主導(dǎo)市場，隨著各大銀行積極爭取按揭業(yè)務(wù)，料銀行市占率的差距或有機(jī)會重新調(diào)整。

　?。ㄗ髡邽榻?jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介營運(yùn)總監(jiān)）