圖：中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL

　　各界對(duì)新一年樓市看法比較樂(lè)觀，筆者認(rèn)為，中央政府再送大禮，重推“一簽多行”重磅政策，將大力推動(dòng)本港經(jīng)濟(jì)，樓市有望再次起飛，市民置業(yè)可以致富。

　　深圳居民赴港“一簽多行”政策恢復(fù)，超過(guò)1800萬(wàn)深圳居民可申請(qǐng)，政策對(duì)香港經(jīng)濟(jì)及樓市帶來(lái)正面幫助。

　　2007年本港零售額低于2500億元，“一簽多行”推出后，零售額連升六年，2015年增至逾4700億元，升逾九成。樓市亦受惠，價(jià)量齊升，中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL由2007年底66.98點(diǎn)，升至2015年最高146.92點(diǎn)，升幅一倍；其間一、二手市場(chǎng)百花齊放，私人住宅買(mǎi)賣(mài)金額高達(dá)24.77萬(wàn)億元。

　　受息口高企、新冠疫情、中美關(guān)系緊張等因素影響，近年本港樓市彌漫觀望情緒，二手樓價(jià)跌足三年，累跌逾兩成，是自2002年、2022年最長(zhǎng)樓價(jià)跌浪。2022及2023年表現(xiàn)最差，呈“價(jià)量齊跌”，無(wú)論成交量及樓價(jià)均下挫。2024年開(kāi)始好一點(diǎn)，轉(zhuǎn)為“價(jià)跌量升”，雖然樓價(jià)仍跌逾6%，但整體物業(yè)買(mǎi)賣(mài)登記錄得逾6.6萬(wàn)宗，按年升超過(guò)一成，創(chuàng)三年新高。

　　市場(chǎng)普遍預(yù)測(cè)2025年二手樓價(jià)升幅約5%。但筆者覺(jué)得可以更樂(lè)觀，除了撤辣效應(yīng)持續(xù)，2025年樓市將有三大利好因素，包括息口回落、積極政策及經(jīng)濟(jì)改善，加上中央再送大禮，恢復(fù)“一簽多行”勢(shì)進(jìn)一步帶旺經(jīng)濟(jì)，樓市可望進(jìn)入順風(fēng)期，全年樓價(jià)升幅約一成，尤為看好豪宅表現(xiàn)，料升15%，中小型單位則升10%?？闪粢獾氖?，目前CCL不足140點(diǎn)，比15年前“一簽多行”推出后樓價(jià)最高點(diǎn)低，2025年樓價(jià)可望“追落后”。

　?。ㄗ髡邽橹性禺a(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁）