圖：居屋補(bǔ)地價后已逼近私樓水平，或許可讓居屋第二市場買家“轉(zhuǎn)車買私樓”市場。

　　新一期居屋推售7132伙，共接獲10.6萬份申請，超額近14倍，屬2014年復(fù)售居屋以來新低。究其原因就是私人住宅樓價大幅回落，而且資助房屋轉(zhuǎn)讓限制多，居屋供應(yīng)源源不絕，削弱一手居屋的吸引力。

　　現(xiàn)時市民有多方面置業(yè)渠道，除了抽新居屋或購買私樓外，未補(bǔ)地價的居屋及公屋二手單位，可透過居屋第二市場出售予持綠表或“白居二”人士，由于這類物業(yè)一般獲特區(qū)政府擔(dān)保，而且按揭成數(shù)高，綠表人士按揭成數(shù)高達(dá)95%，較私樓七成為高，對買家有一定幫助及吸引力。

　　據(jù)房委會資料，今年首11個月，全港錄得4007宗居屋第二市場成交，涉及金額逾142億元，較去年全年3270宗及132億元，增加23%及7%，成交量更創(chuàng)2002年有紀(jì)錄以來新高。然而，購買居屋第二市場單位，需要留意的是設(shè)有特區(qū)政府擔(dān)保期及低首期，多人爭樓價自然有機(jī)會被搶高。

　　補(bǔ)價每呎逾萬元 今年錄418宗

　　以2023及2024年為例，呎價1萬元以上的未補(bǔ)地價居屋成交，多達(dá)824及418宗，占整體25%及10%，相信不少買家來自“公屋富戶”；事實(shí)上，現(xiàn)時個別未補(bǔ)價居屋，逆市下售價仍動輒700、800萬元；有“西九居屋王”之稱的長沙灣凱樂苑，今年暫錄得75宗未補(bǔ)地價買賣，有73宗呎價逾1萬元，呎價最高1.4萬元，直逼甚至貴過不少市區(qū)私樓。

　　為鼓勵有能力的市民向上流動，及為免居屋第二市場樓價被推高，特區(qū)政府可研究能否讓居屋第二市場買家提供多一個置業(yè)渠道─“轉(zhuǎn)車買私樓”，即除了公營房屋外，亦可在特區(qū)政府擔(dān)保下轉(zhuǎn)購私樓，但只針對自用或首置人士。如果私樓也獲擔(dān)保，銀行將更積極，有助激活樓市。同時，若出現(xiàn)買家斷供情況，政府可收回物業(yè)出售。

　　特區(qū)政府曾推出不同置業(yè)貸款計(jì)劃，于各個樓市低潮時期以不同方式推動住屋需要。包括2003年推出的“置業(yè)資助貸款計(jì)劃”，向綠表及白表人士提供置業(yè)貸款。計(jì)劃推出不足1年，接獲逾1.4萬宗申請。

　　（作者為中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁）