施政報(bào)告出臺(tái)前，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，加上當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)及股市疲弱，影響整體市場(chǎng)氣氛，即使新盤開價(jià)極具競(jìng)爭(zhēng)力亦難力挽狂瀾，按揭數(shù)字同受影響。根據(jù)金管局最新住宅按揭調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，10月份新取用按揭貸款宗數(shù)及金額分別錄得2475宗及112.23億元，對(duì)比9月份的3457宗及153.53億元，宗數(shù)及金額分別下跌982宗（28.4%）及41.3億元（26.9%），宗數(shù)創(chuàng)1997年有紀(jì)錄以來(lái)月度新低，金額則創(chuàng)8.5年新低。

　　10月份施政報(bào)告出臺(tái)后，加上銀行減息等因素，樓市交投即時(shí)回升。根據(jù)土地注冊(cè)處各類物業(yè)買賣注冊(cè)統(tǒng)計(jì)，整體物業(yè)注冊(cè)宗數(shù)由9月份的3843宗，連升兩個(gè)月至11月份的7689宗，創(chuàng)今年月度次高。

　　市場(chǎng)觀望氣氛消除并加快用家及投資者入市步伐，部分推售的大型新盤成績(jī)理想，近期銀行估價(jià)回穩(wěn)，新申請(qǐng)及新批出按揭數(shù)字亦有所回升。最新新申請(qǐng)按揭貸款的宗數(shù)為7289宗，按月大增2312宗（46.5%），連跌兩個(gè)月后回升，創(chuàng)五個(gè)月新高。而新批出按揭貸款宗數(shù)及金額分別錄4130宗及189.68億元，宗數(shù)及金額按月分別增加359宗（9.5%）及16.46億元（9.5%），宗數(shù)及金額均連跌兩個(gè)月后回升。相信新取用按揭貸款數(shù)字亦暫時(shí)見底，并會(huì)于下月谷底反彈。

　　市場(chǎng)再現(xiàn)定按計(jì)劃

　　值得注意，受年結(jié)效應(yīng)因素影響，本港1個(gè)月同業(yè)拆息反復(fù)上揚(yáng)，并維持4厘以上水平，H按實(shí)際利率繼續(xù)以封頂位計(jì)算，而該計(jì)劃于10月份選用比例報(bào)89.2%，按月升0.6%，至于P按計(jì)劃的選用比例報(bào)3.6%，按月跌0.6%，創(chuàng)五個(gè)月新低。

　　此外，早前有銀行再次推出定息按揭產(chǎn)品，借此提升競(jìng)爭(zhēng)力吸客，計(jì)劃已初見成效。從數(shù)據(jù)可見，定息按揭計(jì)劃最終打破二十個(gè)月的悶局，作出“零的突破”，10月份定息按揭選用比例由0%升至1.8%，創(chuàng)出二十二個(gè)月的新高。但此計(jì)劃的申請(qǐng)日期暫時(shí)截至本月底，待推廣期完結(jié)后，H按未來(lái)仍是主導(dǎo)市場(chǎng)的按揭計(jì)劃。

　?。ㄗ髡邽榻?jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介營(yíng)運(yùn)總監(jiān)）