圖：本港樓市交投急增，顯示樓市已觸底反彈。

　　筆者與一些朋友都發(fā)現(xiàn)，近月街上的人流比之前多了，尤其星期五下班后，以及周末假日，容易遇上“塞車”。食肆和商場(chǎng)也比年初擠擁了，熱門食肆更往往要輪候一段時(shí)間。此情此境，也反映出香港經(jīng)濟(jì)確有起色。近日乘坐的士外出晚飯時(shí)，與司機(jī)閒聊起來，但他仍認(rèn)定經(jīng)濟(jì)仍然較差，自己更要打兩份工去維持生計(jì)。市道的轉(zhuǎn)變，很多人都看得到，但無奈未必每個(gè)人都可以受惠得到。

　　游客回升 消費(fèi)市道回暖

　　事實(shí)上，要經(jīng)濟(jì)回復(fù)舊觀，不可能一蹴而就。這幾年的轉(zhuǎn)變也令很多行業(yè)或崗位失去了競(jìng)爭(zhēng)力，有些港人仍在原地踏步，甚至收入在倒退中，面對(duì)這種壓力，心也漸漸變得很累。筆者相信眼前的變化，確實(shí)是?復(fù)蘇的一大表征。繁忙的時(shí)間及周末的“塞車”，已是近幾個(gè)月的“慣例”，旺區(qū)及游客區(qū)經(jīng)常人頭湧湧、車水馬龍，也證明消費(fèi)市道回暖起來。

　　此外，近期游客數(shù)量亦開始回升，香港零售及飲食業(yè)也受益，還有很多內(nèi)地品牌、菜式及經(jīng)營(yíng)模式的食肆，這兩年都相繼進(jìn)駐香港。除了給香港人帶來新鮮感之外，亦讓港商從危機(jī)和競(jìng)爭(zhēng)中學(xué)習(xí)。從另一個(gè)角度去看，日后如能夠融合人家的經(jīng)營(yíng)模式、學(xué)習(xí)，加以變革，香港商家的競(jìng)爭(zhēng)力也會(huì)有進(jìn)步。

　　人才的流入，也反映了經(jīng)濟(jì)環(huán)境并不是想像中般嚴(yán)峻。落戶香港的人才，當(dāng)然對(duì)這座都市有信心，所以才愿意與家人一同來開展新生活。這兩年特區(qū)政府積極輸入不同類別的人才。七屆世界冠軍、英國(guó)桌球天王奧蘇利云近日就透過“優(yōu)秀人才入境計(jì)劃”來香港定居及發(fā)展。奧蘇利云更大贊香港的稅率低，文化及美食都非常好，加上喜歡在香港行山，這位天王級(jí)優(yōu)才的贊譽(yù)，也會(huì)是不少人才的由衷想法。

　　其實(shí)，近期樓市的人流也在變化，不論是新盤市場(chǎng)的人氣，還是二手市場(chǎng)的睇樓人流，都與三季度截然不同。當(dāng)然，美聯(lián)儲(chǔ)兩度減息，加上施政報(bào)告及中央政府提振經(jīng)濟(jì)等利好消息，推動(dòng)了樓市的交投急增，也顯示出樓市已觸底反彈。隨著更多人才落戶香港，住屋需求將有增無減，樓市當(dāng)然也會(huì)得益。

　　 （作者為利嘉閣地產(chǎn)總裁）