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?樓市智庫(kù)/租務(wù)需求勁 明年租金料升10%\陳永杰

2024-11-22 05:02:17大公報(bào)
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  圖:今年首九個(gè)月,估計(jì)本港租務(wù)成交比買(mǎi)賣(mài)多近七成。

  外來(lái)人才租務(wù)需求強(qiáng)勁。今年首九個(gè)月,估計(jì)本港租務(wù)成交比買(mǎi)賣(mài)多近七成。單計(jì)中原地產(chǎn)促成的租務(wù)個(gè)案,有三成租客屬內(nèi)地客,平均每月交租2.3萬(wàn)元。

  隨著內(nèi)地生來(lái)港升學(xué),加上高端人才及優(yōu)秀人才來(lái)港等因素,帶動(dòng)本港租金出現(xiàn)“七連升”,累升逾6%。差估署9月租金指數(shù)報(bào)196點(diǎn),直逼2019年8月歷史高位200.1點(diǎn),可見(jiàn)特區(qū)政府吸引專才來(lái)港的措施非常成功。

  根據(jù)中原地產(chǎn)研究報(bào)告顯示,今年首3季一、二手市場(chǎng)錄得33915宗買(mǎi)賣(mài)登記,當(dāng)中內(nèi)地客入市買(mǎi)家占8133宗或24%。

  人才涌現(xiàn)下,投資者買(mǎi)樓收租選擇多。今年首三季經(jīng)中原租出的1.7萬(wàn)多個(gè)單位,有5300多個(gè)單位的租客為內(nèi)地客,比例逾三成,每月租金由4500至逾30萬(wàn)元不等,當(dāng)中月租2萬(wàn)元內(nèi)占近六成,平均每月交租2.3萬(wàn)元,涉及總租金逾1.24億元;第3季數(shù)字更為驚人,這類租客有3100多宗,按季升近兩倍,占了全年成交近六成。

  月租10萬(wàn)錄102宗

  港島西半山成外來(lái)人才租樓的集中地,今年首三季錄208宗內(nèi)地租客成交,屬全港之冠;其次是大角咀及大埔半山,各錄181及175宗;之后是灣仔及大圍,分別錄174及166宗。

  立法會(huì)最新數(shù)據(jù)顯示,特區(qū)政府推出的7項(xiàng)人才輸入計(jì)劃于2023年共批出13.5049萬(wàn)人,按年增加逾兩倍,當(dāng)中77.2%來(lái)自內(nèi)地。當(dāng)中新設(shè)的高才通計(jì)劃,成為2023年輸入人才最多的途徑,占獲批總數(shù)36.8%,涉及49737人,帶動(dòng)豪宅租務(wù)成交。今年首三季,月租10萬(wàn)元以上的大租個(gè)案有102宗,內(nèi)地租客占42宗,最貴一宗成交涉及西貢清水灣一幢洋房,月租32.5萬(wàn)元。

  搶人才政策持續(xù),本月起更推出3項(xiàng)優(yōu)化措施,相信本港租金仍然強(qiáng)勢(shì),明年租金升幅或有一成。施政報(bào)告推出多項(xiàng)利好樓市政策和減息效應(yīng),將促使更多租客,尤其外來(lái)人才會(huì)陸續(xù)轉(zhuǎn)租為買(mǎi)。

 ?。ㄗ髡邽橹性禺a(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁)

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