圖：受惠減息及放寬按揭等因素，天璽．天的銷售反應(yīng)熱烈。

　　樓市經(jīng)過近半年的低潮后，終于重現(xiàn)旺市，尤其新盤市場，在10月份的表現(xiàn)更為明顯，一手成交逾3000宗，是今年新盤按月成交的次高紀(jì)錄，僅次于3月份錄得超過4000宗。可能有人會問，10月份的樓市再度急轉(zhuǎn)彎，真的就是減息的效應(yīng)？其實交投回升，主因固然減息周期開始，令樓市涌現(xiàn)樂觀情緒；而新地適時推出啟德天璽．天，吸引買家及業(yè)界的眼球，則成為今次啟動樓市的引擎。

　　啟德區(qū)一手成交急增

　　啟德一直都被認(rèn)為是供應(yīng)重災(zāi)區(qū)，區(qū)內(nèi)至今已開售20個項目，還有數(shù)個樓盤排隊準(zhǔn)備出場，加上發(fā)展商在該區(qū)積存了很多貨尾，全新項目要突圍實在不容易，但天璽．天則能夠集合了天時地利，既受減息效應(yīng)之助，又有綠色集體運(yùn)輸系統(tǒng)的新進(jìn)展，以及啟德體育園、雙子滙等相繼啟用的加持；發(fā)展商以貼地價推盤就即時收到效果。不論是用家、投資者，還是內(nèi)地客，都被這個項目所吸引，其“溢出效應(yīng)”亦為區(qū)內(nèi)其他新盤項目帶來大批客源，令新盤市場百花齊放，造就10月份的成交急增。

　　新盤交投量回升，可算是近期的好消息，亦減退了消極的氣氛。事實上，近年很多香港人都被消極情緒同化了，就算是生意人也時刻充滿負(fù)面想法。當(dāng)然，市道差、生意難做，這些筆者都認(rèn)同，但這卻并非事實的全部。疫情之后，人們生活習(xí)慣及消費(fèi)模式都在改變，這并非今日才知道的；企業(yè)不肯變，不肯提升服務(wù)質(zhì)素，做法依然故我，直接削弱了競爭力，也注定跟不上這個時代。

　　香港人不是沒有消費(fèi)能力，只是消費(fèi)的方向改變，而且更精明，并因為資訊量多而變得要求更高，性價比、“平靚正”等，都是選擇的必然考慮因素。

　　香港人其實是身在福中不知福；能在香港賺取收入，享受很低的稅率，找工作比很多發(fā)達(dá)國家都容易；而且近年又有北上消費(fèi)這種低價而高質(zhì)的體驗，這是其他國家不能夠享受到的生活模式。香港人只要抱有積極的思維，肯變求變，總會有理想的生活，正如樓市也終于迎來晴天。

（作者為利嘉閣地產(chǎn)總裁）