上期（見11月4日A13版）提及“供平過租”或“租平過供”的計(jì)算例子，但供樓與租樓從來不應(yīng)只是簡單比較每月供款和租金支出，而是需要作全盤的考慮，包括首期、開支的比較及預(yù)算、還款及持貨能力、對于后市的看法、長短線換樓計(jì)劃，以及流動(dòng)資金與資產(chǎn)價(jià)值等。

　　租金屬于純支出，而在置業(yè)上會(huì)的供樓金額中，一部分是利息支出，另一部分則屬于本金。同樣以600萬元單位為例，前文提及承造七成按揭，30年還款期，以按息3.625厘計(jì)算，月供19154元，而此單位之月租為17500元，單看月供貴過月租；但在每月供樓金額中，利息支出實(shí)質(zhì)是12688元，余下約6467元屬本金。若純以支出作比較，上述單位現(xiàn)時(shí)按息支出低于租金約27.5%，這是以另一角度去看“供平過租”。

　　當(dāng)然，置業(yè)人士需要準(zhǔn)備首期，亦需負(fù)擔(dān)厘印費(fèi)，按月除了供樓，亦有恒常的開支，例如差餉、地租（部分物業(yè)毋須地租）及管理費(fèi)等。故此，供樓與租樓的決定不宜只就月供和月租金額作比較。

　　若將按揭成數(shù)調(diào)整至六成，即是以市場平均數(shù)字計(jì)算，現(xiàn)時(shí)按息水平3.625厘下之每月供款，已經(jīng)低于平均月租。本港已進(jìn)入減息周期，當(dāng)未來按息進(jìn)一步下降“供平過租”的情況將會(huì)更顯著。

　　買樓自住兼具投資價(jià)值

　　買樓一直是很多人的目標(biāo)，入市后單位可作居住用途，亦附有投資價(jià)值，當(dāng)樓價(jià)向上，業(yè)主便可坐享財(cái)富升值，又或可透過物業(yè)升值而獲得更充裕的首期更換面積大些或較理想的單位；但當(dāng)然，業(yè)主亦需承擔(dān)樓價(jià)一旦下跌的風(fēng)險(xiǎn)，又或者需有持貨能力或承受樓價(jià)波幅的準(zhǔn)備。

　　至于租樓的好處是所需成本少，毋須籌措首期及厘印費(fèi)，只需預(yù)備按金及支付每月租金，租金一般已包括管理費(fèi)、差餉、地租。換言之，租客可保留更充裕的流動(dòng)資金實(shí)現(xiàn)其他計(jì)劃，亦毋須承擔(dān)樓價(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)，租約期滿可因應(yīng)需要選擇搬遷。

　　不過，租住單位雖則彈性較大，但卻沒有長遠(yuǎn)定居的保證，業(yè)主或年年加租，又或基于自用或其他原因于完約后收回單位。租客亦不能按自己喜歡的風(fēng)格隨意裝修單位，而不少人不喜歡租樓的原因是，租金純屬支出，不能如買樓般可累積資產(chǎn)財(cái)富。租客租樓十年廿年就只是淨(jìng)付租金，但業(yè)主供樓猶如儲蓄，供滿層樓擁有全部業(yè)權(quán)，可將單位留給后人。

　?。ㄗ髡邽橹性唇叶驴偨?jīng)理）