圖：隨著近月傳出多項利好經(jīng)濟和樓市的消息，買家入市的步伐已經(jīng)加快。

　　自從中央政府推出提振經(jīng)濟“組合拳”、聯(lián)儲局減息及施政報告推出放寬按揭等帶動樓市措施后，樓市保持穩(wěn)中向好之勢。正常而言，樓市的反彈過程是“先量后價”，即成交量先行回升，樓價緊隨其后。雖則本月整體樓市的交投按月回落，但其實主要由于本月并無大型新盤推售，以及二手業(yè)主開始反價所致。

　　筆者個人認為，隨著美國聯(lián)儲局步入減息周期，相信只要新盤庫存慢慢消耗，加上各項利好因素的刺激作用慢慢浮現(xiàn)，相信本港樓市將重現(xiàn)“量價齊升”的情況。

　　值得留意的是，樓價已經(jīng)一如筆者預期般回升。美聯(lián)樓價指數(shù)最新報127.69點，按周回升0.34%，指數(shù)初步反映施政報告公布后市況轉穩(wěn)。2024年迄今跌約7.18%。

　　近月利好經(jīng)濟及樓市消息頻傳，令一般投資者及用家以外，連內地客亦明顯加快入市步伐。其實內地買家向來鐘情本港物業(yè)，顯而易見的是近期豪宅市場交投轉趨活躍，當中不乏內地買家趁“價平”買入較大碼物業(yè)，甚至是“億億聲”的豪宅及洋房，同類型交投可謂比比皆是。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合土地注冊處資料，按已知買家姓名作分析，今年10月份內地買家（以買家姓名的英文拼音鑒別）于香港樓市住宅注冊量共錄1052宗，較9月份590宗急升逾78%，并創(chuàng)五個月新高。同時，若以占個人買家比率計算，則由9月約20.9%升至10月約23.6%，同創(chuàng)五個月高位。

　　樓齡新大學周邊最搶手

　　內地買家究竟鐘情什么地區(qū)呢？一般而言，他們較喜歡鄰近大學的地區(qū)，以及一眾樓齡相對較新的新晉屋苑。

　　以啟德區(qū)為例，若以10月一手私宅注冊量最多內地買家（以買家姓名的英文拼音鑒別）的前10位新盤計算，當中最多內地買家選購的新盤是位處啟德的天璽．天，月內錄119宗注冊登記，占該項目的個人買家約45.6%。內地買家選購第二多的新盤是同樣位處啟德區(qū)的柏蔚森，月內錄54宗內地買家注冊登記，占比更高近59%。

　　根據(jù)特區(qū)政府公布資料，由2022年12月底至2024年9月底，各項“人才計劃”共接獲逾38萬宗申請，當中近24萬宗個案獲批；而單單由2023年起至今年9月底，多達19.6萬人才來港，當中15.8萬人已在港長期就業(yè)。在特區(qū)政府“搶人才”計劃愈來愈“火”下，相信內地買家的潛在租賃與買賣的力量相當驚人，勢將成未來帶動樓市?復蘇的主力。

（作者為美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁）