特朗普再度入主白宮，美國對華政策未來會有多大影響？對本港經(jīng)濟(jì)以至樓市或存在諸多不明朗因素。

　　近日不少評論認(rèn)為誰入主白宮，對改善中美關(guān)系不會有太大作用，對香港而言分別不大。特朗普上臺對中國影響最大的就是關(guān)稅及科技限制，盡管市場憂慮中美貿(mào)易戰(zhàn)即將重燃，但特朗普一直主張低利率政策，他任內(nèi)曾多次呼吁聯(lián)儲局減息，以支持經(jīng)濟(jì)及股市。

　　翻查紀(jì)錄，特朗普在任期間，即2017年1月至2021年1月，美國聯(lián)邦基金利率曾近乎零息（0%至2.5%），通脹亦較穩(wěn)定，介乎1.4%至2.5%。拜登上場后，在疫情及俄烏沖突阻礙供應(yīng)鏈下，導(dǎo)致貨物供應(yīng)不足，把美國通脹推高至逾9%創(chuàng)下40年新高，逼使聯(lián)儲局加息壓抑通脹。美國自2022年3月啟動(dòng)加息周期，14個(gè)月內(nèi)10次加息，將利率從接近0%提高到5%至5.25%。

　　隨著通脹受控，美國開啟減息周期，聯(lián)儲局上周宣布再減息0.25厘，本港亦跟隨減息0.25厘。筆者認(rèn)為，特朗普會繼續(xù)維持低息政策，將帶動(dòng)資金流向其他市場，有利本港樓市。

　　回顧特朗普上一個(gè)任期，雖然挑起中美貿(mào)易摩擦，但受惠超低息環(huán)境，本港樓價(jià)于他在任期間價(jià)量齊升。中原城市領(lǐng)先指數(shù)由146.8點(diǎn)升至175.04點(diǎn)，升幅近兩成；期間本港樓市交投暢旺，一、二手市場錄得24.9萬宗買賣登記，與前任美國總統(tǒng)奧巴馬在任期間錄得19.3萬宗比較，多近三成。

　　租金升勢強(qiáng)勁 回報(bào)率3.4厘

　　至于拜登自2021年1月上任至今，本港樓市受到美國加息影響而大幅回落，至今累跌逾兩成，成交量跌至不足18萬宗，今年第三季度本港負(fù)資產(chǎn)數(shù)量增加至逾4萬宗，創(chuàng)2003年沙士后新高；上月施政報(bào)告推出多項(xiàng)利好樓市政策，中央政府的“組合拳”發(fā)出積極信號，即時(shí)提振市場信心。踏入第四季，本港樓市氣氛好轉(zhuǎn)，樓價(jià)止跌回穩(wěn)。

　　此外，近年租金升勢強(qiáng)勁，租金回報(bào)率與美國債息的差距收窄至1厘，預(yù)示樓價(jià)重拾上升動(dòng)力。目前中原城市租金回報(bào)率升至3.4厘，美國10年期債息4.4厘。當(dāng)回報(bào)率高于債息，代表供平過租來臨。

　?。ㄗ髡邽橹性禺a(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁）