圖：隨著內(nèi)地人才和企業(yè)來港，對住宅及工商鋪物業(yè)的需求相應(yīng)增加。

　　人才是每個國家或城市發(fā)展的重要元素，必不可缺。人才愈多，方能有效推動經(jīng)濟、民生。人們常以新加坡與香港作比較，從人口結(jié)構(gòu)上，新加坡的“居民人口”現(xiàn)時約有364萬，其余為在新加坡工作的家屬準(zhǔn)證持有者或外籍幫傭等“非居民人口”，所以當(dāng)?shù)氐膶嶋H公民人數(shù)未及香港一半。新加坡能夠有目前的成績，正是因為各方的人才匯聚。

　　香港近年開始積極補充人才，本港一個明顯的優(yōu)勢是背靠祖國，所以來港的人才，當(dāng)然是以內(nèi)地人占大多數(shù)。同時，香港也是一個多元化和包容性強的城市，這兩年來到香港開展新生活的人才，除了內(nèi)地人，還有世界各地的人才，例如英國桌球天王、七屆世界冠軍奧蘇利云，就經(jīng)優(yōu)才計劃成為香港居民。隨著更多人才移入，為勞動市場、經(jīng)濟、文化等帶來新動力，相信香港可以逐步走出困境。

　　港人北上消費，本地消費市道變差，但其實香港從來都是自由進出的城市，人員及資金正常流動，只要認(rèn)清優(yōu)勢，加以利用，總可以在生意上發(fā)揮出來。

　　除了人才，很多內(nèi)地品牌進駐香港，包括零售及飲食行業(yè)。做生意的人永遠都相信競爭力，只要有好的產(chǎn)品、好的服務(wù)、好的宣傳和創(chuàng)意，就一定有好生意。筆者相信，不論內(nèi)地的人才來港發(fā)展，或是內(nèi)地企業(yè)進軍香港，對他們和對香港都是機會。

　　地產(chǎn)市場其實也一樣，大量內(nèi)地人才和企業(yè)來港，對住宅及工商鋪物業(yè)的需求都會增加。每當(dāng)需求增加，就必定帶動地產(chǎn)市場。筆者相信，目前的樓市對內(nèi)地人才、內(nèi)地投資者或內(nèi)地企業(yè)來說，都是最佳的切入機會，或者再過十年，他們會是本港新一批因在低位吸納地產(chǎn)物業(yè)而致富的人。

（作者為利嘉閣地產(chǎn)總裁）