圖：將物業(yè)以現(xiàn)契物業(yè)重新抵押予銀行，套現(xiàn)后資金有多項(xiàng)用途，再購置第二套房是其中一種。

　　根據(jù)特區(qū)政府統(tǒng)計處2021年數(shù)據(jù)顯示，全港有逾六成業(yè)主已經(jīng)供滿樓，該批業(yè)主若需要大額資金作投資、周轉(zhuǎn)或其他用途，可透過現(xiàn)契樓重按（現(xiàn)契套現(xiàn)），將磚頭變作一筆資金作不同用途。

　　現(xiàn)契套現(xiàn)是指將已供滿的現(xiàn)契物業(yè)重新抵押予銀行，并向銀行申請按揭及套現(xiàn)一筆新資金。利率與一般新造按息相同，申請人需要向銀行提交身份證明文件、住址證明、樓契正本、入息或資產(chǎn)證明。銀行審批后，會向申請人發(fā)出按揭貸款信并會為物業(yè)進(jìn)行估價，整個過程大約需時一個月。

　　按揭成數(shù)方面，現(xiàn)時政府放寬按揭成數(shù)上限，如申請人有固定收入，便可透過入息審查套現(xiàn)最高七成按揭。

　　不過，部分供滿樓的業(yè)主已到達(dá)退休年齡，在沒有入息的情況下，便需要用資產(chǎn)水平申請按揭，個別銀行亦可批出最高五成按揭。

　　若果沒有入息但想申請七成按揭亦有其他方法，有銀行會要求申請人提供至少12至24個月的還款證明，以確保每月能夠準(zhǔn)時還款。有銀行則會要求申請人提供足夠資產(chǎn)證明，假設(shè)抵押物業(yè)價值1000萬元，申請人如有200萬元現(xiàn)金，銀行除了可批出基本五成按揭（500萬元）之余，亦可額外批出200萬元，即合共700萬元按揭貸款。審查方法及最高可借按揭成數(shù)視乎不同銀行做法而定。

　　留意銀行按揭成數(shù)差異

　　還款年期方面，銀行會以75減或80減人齡或樓齡計算，并以較低者為準(zhǔn)，如申請人為退休人士，則未必可以做到最長30年還款期，但可考慮增加年輕的擔(dān)保人增加還款期。假設(shè)申請人年齡67歲，銀行以80減年齡67計算，最長還款期只有13年；如申請人以其30歲兒子為擔(dān)保人，還款年期便可增至30年。

　　此外，即使沒有資金需要，不少現(xiàn)契樓業(yè)主亦會現(xiàn)契套現(xiàn)一少筆資金，便可于按揭期內(nèi)將樓契存放在銀行，避免樓契遺失，使物業(yè)變成無契樓的風(fēng)險。不同銀行對現(xiàn)契套現(xiàn)的審批方式及按揭成數(shù)各有不同，建議可向相關(guān)銀行或大型按揭轉(zhuǎn)介公司查詢。

　?。ㄗ髡邽榻?jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介營運(yùn)總監(jiān)）