10月樓市再度轉(zhuǎn)旺，一手成交逼近3000宗，是今年2月全面撤辣以來的第二高。當(dāng)中，主要由本港年薪百萬，甚至千萬“高薪一族”支撐的3000萬元以上豪宅市場，上月成交量大增兩倍。

　　據(jù)稅局最新一份年報(bào)資料，2022/23年度年薪逾100萬元、平均交稅金額最少11萬元的高薪一族有22.4萬人，占整體納稅人12%，按年多9993人或5%。若按入息組別統(tǒng)計(jì)，以年薪150萬至200萬元的人數(shù)增幅最高，過去十年激增94%，2023/24年度有4.58萬人；其次是年薪100萬至150萬元，升幅亦達(dá)83%，人數(shù)亦最多，由十年前6.48萬人，增至11.85萬人；年薪500萬元有1.03萬人；至于年薪1000萬元以上的“打工皇帝”，也增至3143人。

　　銀行放寬按揭后，樓價(jià)3000萬元以上豪宅可承造七成按揭，月供大約9.8萬元，以供款占入息比一半計(jì)，買家需要月入約20萬元，意味全港最少2.7萬名納稅打工仔有能力做豪宅業(yè)主。今年首十個(gè)月，一手市場錄得逾800宗樓價(jià)3000萬元以上成交，較去年全年增約七成。

　　新盤交投環(huán)比升三倍

　　樓市轉(zhuǎn)旺，10月一手市場成交近3000宗，較9月約740宗升近三倍，創(chuàng)七個(gè)月新高；豪宅銷情更見凌厲，10月錄得逾180宗樓價(jià)3000萬元以上一手成交，較9月約56宗急升逾兩倍，直逼今年3月約185宗大旺市水平，與2月低位不足20宗相比，升幅更達(dá)9倍。上月豪宅買賣涉及金額更逾105億元，占整體一手達(dá)三成。今年2月全面撤辣后，相隔大半年后，施政報(bào)告再放寬按揭成數(shù)及優(yōu)化新投資者入境計(jì)劃，豪宅最為受惠，加上自來高薪一族的財(cái)富效應(yīng)，推動(dòng)樓市形勢持續(xù)向好。

　?。ㄗ髡邽橹性禺a(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁）