圖：北角豪宅新盤海璇受內(nèi)地客追捧。

　　隨著香港特區(qū)政府樓市撤辣及全方位“搶人才”，內(nèi)地客再度活躍，今年首三季平均每名內(nèi)地客已花費(fèi)1100萬元入市，稱得上是中產(chǎn)。今年內(nèi)地客究竟買一手定二手多？哪一區(qū)最受青睞？筆者在此與大家分享最新數(shù)據(jù)。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2024年首三季，本港一、二手私人住宅市場錄得33915宗買賣登記，樓價總值3093億元。當(dāng)中“普通話拼音買家”占8133宗或24%，涉及金額高達(dá)906億元，兩個數(shù)字均刷新歷史紀(jì)錄，相當(dāng)于每名內(nèi)地客平均花費(fèi)逾1100萬元在香港買“磚頭”。若與去年同期4854宗及633億元比較，分別急升68%及43%。當(dāng)中，二手4366宗占一半以上。

　　北角區(qū)最受歡迎

　　首三季“普通話拼音買家”的十大置業(yè)樓市片區(qū)，包括北角、荃灣市中心、奧運(yùn)站、深水埗、土瓜灣、灣仔、大圍、康城、將軍澳及西半山，合共錄得1090宗“普通話拼音買家”入市，占整體二手約25%。有“小福建”之稱的北角占131宗最多，涉及樓價10.1億元，當(dāng)中健威花園、城市花園及柏蔚山最多這類客，北角已連續(xù)兩年錄得該類客的最多青睞；其次是荃灣市中心及奧運(yùn)站，分別123及120宗。

　　從數(shù)據(jù)可見，內(nèi)地客買得最多的是二手物業(yè)，而社區(qū)發(fā)展成熟及交通配套完善的民生區(qū)，更是他們來港置業(yè)首選，民生區(qū)樓價一般較新發(fā)展區(qū)便宜，較易“上車”。香港非物質(zhì)文化遺產(chǎn)資料庫顯示，香港約有110萬人口為福建人，北角更為福建人傳統(tǒng)聚居地。

　　近年不少內(nèi)地買家，偏愛在北角區(qū)置業(yè)，因為大家都同聲同氣，特別是一班已發(fā)跡的內(nèi)地豪客。如新鴻基地產(chǎn)于區(qū)內(nèi)興建的超級豪宅新盤海璇，內(nèi)地客比例高達(dá)六成。

　　政府統(tǒng)計署及中原地圖數(shù)據(jù)亦顯示，北角逾10萬人口之中，有11.5%居民的慣用語言是普通話及其他中國方言，屬港島東區(qū)之冠，全港則排第八，所以北角區(qū)多內(nèi)地買家不足為奇。

　　此外，傳統(tǒng)十大屋苑第三季錄得282宗“普通話拼音買家”入市個案，已多過去年全年244宗，創(chuàng)三年新高；當(dāng)中以天水圍嘉湖山莊占61宗最多。

　?。ㄗ髡邽橹性禺a(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁）