圖：香港經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步?復(fù)蘇，樓市需求正逐漸增加。

　　樓市今年兩度出現(xiàn)戲劇性轉(zhuǎn)變。上一次是在2月底，特區(qū)政府撤銷所有樓市辣招，市況立即掉頭向上，購(gòu)買力大舉入市，大批“西餅客”連環(huán)掃貨。可惜大旺市只維持了兩個(gè)多月，息口未有回落，加上零售消費(fèi)市道數(shù)據(jù)不理想、經(jīng)濟(jì)前景不明朗，樓市成交急降，樓價(jià)亦再現(xiàn)跌勢(shì)，年內(nèi)累積跌幅已達(dá)約8%。

　　至于最近的大轉(zhuǎn)向，是以9月份美國(guó)及香港相繼減息為開端，再加上中央政府的穩(wěn)經(jīng)濟(jì)“組合拳”所帶動(dòng)，股市和樓市變得活躍，觀望已久的港人重新啟動(dòng)入市計(jì)劃，內(nèi)地客戶南下置業(yè)的數(shù)量亦再度上升。近期的新盤成交量，對(duì)比之前的月份以倍數(shù)計(jì)上升，足以反映出近期的樓市變化。

　　近期所見，在樓市再次“急轉(zhuǎn)彎”之前，香港經(jīng)濟(jì)亦已經(jīng)漸進(jìn)式?復(fù)蘇。筆者早前的文章亦已提及，從周五晚及周六日的人流車流增加，大型商場(chǎng)停車場(chǎng)排隊(duì)等泊位等現(xiàn)象，已經(jīng)看得到消費(fèi)市道比之前為佳。不過，仍有一些人不斷將問題放大，加上較負(fù)面的觀點(diǎn)和結(jié)論，反而對(duì)正面的事情視而不見，更加沒有積極尋找出路。例如不少人就將“北上消費(fèi)已成習(xí)慣”經(jīng)常掛在口邊，營(yíng)造出“全民皆北上”的印象，而且主張以消極的心態(tài)面對(duì)。

　　新盤再現(xiàn)“西餅客”

　　其實(shí)，大家細(xì)心了解一下，就會(huì)知道北上消費(fèi)的港人固然多，但留港消費(fèi)的人其實(shí)也絕不少。另外，內(nèi)地人頻密地來港消費(fèi)散心的個(gè)案，同樣也不斷增加。香港的企業(yè)只要能夠及時(shí)轉(zhuǎn)型，并且加強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力，一樣可以繼續(xù)生存下去，并且逆市擴(kuò)展生意。特區(qū)政府及金管局早前亦推出一連串支持中小企的措施，經(jīng)營(yíng)者只要肯變革、不消極不退縮，總能夠走出困境。

　　息口回落，加上積極政策多管齊下，經(jīng)濟(jì)正穩(wěn)步?復(fù)蘇，這是市民大眾都可以感受得到。置業(yè)者也因此變得積極，近期的新盤市場(chǎng)開始見到“西餅客”重臨，反映出“聰明錢”正搶先下注。筆者相信今年余下日子，樓市絕對(duì)可以否極泰來，樓價(jià)亦將逐步趨穩(wěn)，收窄之前的跌幅。

　?。ㄗ髡邽槔伍w地產(chǎn)總裁）