自從施政報告公布一系列提振措施以來，樓市“雨過天晴”，一手“百花齊放”。各區(qū)新盤推盤步伐明顯提速，并錄得亮麗銷情。須留意的是，一手貨尾量仍然高企，據(jù)房屋局數(shù)據(jù)顯示，截至2024年9月底，未來三至四年，一手私人住宅潛在供應錄10.8萬伙，按季減少1000伙，但仍然屬于歷史高位水平，現(xiàn)樓貨尾更回升2000伙至2.1萬伙。

　　“美聯(lián)樓價指數(shù)”最新報127.28點，按周微升約0.04%，年內(nèi)樓價則錄7.47%的跌幅。不過，近日已有大型發(fā)展商見市況回暖，開始略微調(diào)高售價開賣，并且錄得不俗銷情，料可扭轉(zhuǎn)樓價的跌勢。

　　短期相信樓市依然是“一手天下”，主要原因是不少發(fā)展商在施政報告后提速銷售新盤，惠及一手交投持續(xù)旺熱。據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合“一手住宅物業(yè)銷售資訊網(wǎng)”及市場消息，以施政報告發(fā)表后七日（10月16日至10月22日）計算，全港一手成交量錄747宗，比起報告發(fā)表前七日（10月9日至10月15日）625宗上升接近兩成。

　　金額方面，升幅更為顯著，施政報告發(fā)表后七日一手成交錄約116億元，較報告發(fā)表前七日約70.5億元大幅增加約65%。若以不同金額劃分，報告發(fā)表后七日逾1000萬至2000萬元一手成交量升幅最顯著，錄281宗，按周急升約1.6倍，主要受惠黃竹坑站矚目新盤于施政報告后開賣并錄得不俗銷售，而這些成交金額主要集中逾1000萬至2000萬元。

　　本月一手交投或升三倍

　　此外，期內(nèi)逾2000萬至5000萬元一手成交同樣增加，宗數(shù)由36宗急增至66宗，增幅逾83%；至于逾5000萬元一手交投亦由17宗增至27宗，升幅約59%，而其中1宗更涉及金額達8.45億元的壽臣山15號洋房物業(yè)。

　　從以上新盤數(shù)據(jù)的交投升幅看出，樓市氣氛漸入佳境，而且換樓鏈加快啟動。

　　個人預期，鑒于近期新盤銷情理想，反映市場購買力依然豐盈，料10月份一手交投有望較上月750宗急升約兩至三倍，二手交投料錄得約3400宗水平，而樓價估計或于四季度內(nèi)止跌回升約3%，全年跌幅將收窄至5%內(nèi)。

　?。ㄗ髡邽槊缆?lián)物業(yè)住宅部行政總裁）