圖：施政報(bào)告發(fā)布后豪宅市場(chǎng)回暖，啟德新區(qū)、中半山及何文田成內(nèi)地豪宅買(mǎi)家入市熱點(diǎn)。

　　施政報(bào)告公布后，樓市有雨過(guò)天晴的感覺(jué)。今年2月公布的財(cái)政預(yù)算案宣布全面撤辣，到新一份施政報(bào)告再放寬按揭成數(shù)，同時(shí)優(yōu)化新資本投資者入境計(jì)劃，容許投資移民購(gòu)入住宅。樓市好消息接蹱而來(lái)，樓價(jià)能否止跌，還看經(jīng)濟(jì)。

　　今年2月全面撤辣，樓市迎來(lái)小陽(yáng)春，但在短暫的反彈后，無(wú)論是成交量或樓價(jià)都繼續(xù)下跌。為了讓樓市止跌回穩(wěn)，特區(qū)政府相隔八個(gè)月后再出招，加推更多刺激樓市政策，當(dāng)中以放寬按揭成數(shù)最為人矚目，無(wú)論購(gòu)入是否自住、收租，或是以公司名義入市，按揭成數(shù)劃一為七成，供款與入息比率上限亦劃一為五成，兩者均回復(fù)至2009年開(kāi)始實(shí)施逆周期措施以前的水平。

　　市場(chǎng)尤其睇好樓價(jià)3500萬(wàn)元以上的豪宅物業(yè)，因?yàn)樵谒山壡埃@類物業(yè)入市成本最高，按揭成數(shù)僅五至六成，且限制多。今次按揭成數(shù)提高至七成，并取消第二套房等措施，首期大幅降至1050萬(wàn)元，買(mǎi)家所節(jié)省的700萬(wàn)元首期，足夠買(mǎi)多間太古城兩房單位。

　　施政報(bào)告同時(shí)優(yōu)化“新資本投資者入境計(jì)劃”，容許投資住宅物業(yè)，但單一物業(yè)成交額須5000萬(wàn)元或以上，投資于房地產(chǎn)獲計(jì)入投資總額上限為1000萬(wàn)元。

　　筆者認(rèn)為，樓市已經(jīng)全面撤辣，市場(chǎng)將重回正軌，更多購(gòu)買(mǎi)力被釋放，包括上車(chē)、換樓及投資需求，短期內(nèi)樓市無(wú)論細(xì)價(jià)樓及豪宅均會(huì)一齊旺、成交增加，樓價(jià)有望止跌回穩(wěn)，從而帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)向上。

　　初步觀察，施政報(bào)告發(fā)布后豪宅有回暖跡象，首兩天錄得近20宗樓價(jià)3000萬(wàn)元以上成交，近一半屬半億元以上。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年首三季一手市場(chǎng)錄得294宗樓價(jià)5000萬(wàn)元以上大額成交，按年升近五成，當(dāng)中普通話拼音買(mǎi)家占43%；啟德新區(qū)、中半山及何文田成內(nèi)地豪宅買(mǎi)家入市熱點(diǎn)。

　　（作者為中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁）