圖：經(jīng)濟及股市回暖，新盤市場近期也再度熱鬧起來。

　　近期市場受到內(nèi)地穩(wěn)經(jīng)濟“組合拳”的利好帶動，表現(xiàn)都較9月初理想很多。雖然港股呈大上大落之勢，但從成交金額來看，也顯然擺脫了“一潭死水”的困局，很多股民都能從中獲利。不過，也有很多投資者早前高位入貨，至今仍然未能回到成本價。

　　其實在樓市當(dāng)中，同樣有不少物業(yè)投資者因資金流問題變得十分被動。雖然樓價已由高峰期回落三成，而且又進(jìn)入減息周期，再加上中央連環(huán)穩(wěn)經(jīng)濟措施，現(xiàn)在是入市好時機準(zhǔn)沒有錯，但礙于早年高位持貨太多，現(xiàn)在已沒有能力及膽量入市，只能白白地錯失機會。

　　股市、樓市及經(jīng)濟氣氛得以轉(zhuǎn)好，除了有賴于減息和刺激政策之外，香港自身的優(yōu)勢亦不可忽視。在最新的《2024年世界人才排名》中，香港由去年第16位大幅上升至第9位，是2016年以來首次重返十大之列。而世界銀行的《營商環(huán)境成熟度評估報告》，將香港評為表現(xiàn)最好十個經(jīng)濟體之一。

　　在最新的《全球金融中心指數(shù)》報告中，香港在全球金融中心排名中重返第三。該報告亦評估了金融中心的金融科技水平，香港位列全球十大金融科技中心之一。三季度香港的IPO市場也重返全球前四，今年首三季的集資額達(dá)到556億元，較去年同期增長123%。

　　新盤市場再度熱鬧

　　財政司司長陳茂波早前更稱，目前約有100家公司正在香港排隊上市，當(dāng)中不少更是10億美元集資規(guī)模的申請。隨著近期股市反復(fù)向上，不少投資大行都看好中資股，就連全球資管一哥貝萊德轉(zhuǎn)軚挺中國股市。

　　經(jīng)濟及股市回暖，樓市當(dāng)然有運行，近期新盤市場再度火熱起來，已是明確的信號。施政報告提出，優(yōu)化“新資本投資者入境計劃”，容許投資成交價5000萬元或以上的住宅物業(yè)，將吸引更多資金泊至豪宅市場；而放寬按揭成數(shù)，亦會成為更多用家及收租客入市的誘因；加上隨著息口逐步回落，購買力重返物業(yè)市場已是必然的趨勢。所以，樓市在今年末季至明年，市場不但重現(xiàn)生氣，更絕對有機會重現(xiàn)3、4月時的大旺勢。

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