新一份施政報(bào)告公布后，筆者為地產(chǎn)代理之一，借本欄表達(dá)市場(chǎng)反應(yīng)：市民普遍認(rèn)為這一輪由中央政府牽頭的救市措施，給予特區(qū)政府有力的方向，而施政報(bào)告是做足準(zhǔn)備。

　　有好的主導(dǎo)方向凝聚社會(huì)各方力量，銀行就是很明顯的例子。之前樓市撤招之后，銀行并未完全配合市場(chǎng)所需，收回按揭貸款（Call?Loan）的問(wèn)題日益嚴(yán)重，甚至令民間商會(huì)要聯(lián)同政黨開(kāi)記者會(huì)，以及會(huì)見(jiàn)香港金融管理局。今次銀行的反應(yīng)多年來(lái)最積極的一次。

　　施政報(bào)告公布之后，5000萬(wàn)元或以上的物業(yè)受益于“新資本投資者入境計(jì)劃”優(yōu)化政策的調(diào)整，即時(shí)鞏固起來(lái)，加上樓花銷售亦保持熾熱，一些發(fā)展商甚至加價(jià)推盤，部分老牌大型屋苑、例如太古城和嘉湖山莊的成交也熾熱起來(lái)。

　　居屋方面，40歲以下申請(qǐng)者可獲派多一個(gè)抽簽號(hào)碼的反應(yīng)良好，但是40歲或以上的申請(qǐng)者就會(huì)自嘆不幸，因?yàn)樗麄兊臋C(jī)會(huì)自然是變得更微薄了。

　　嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，筆者對(duì)施政報(bào)告措施表示欣賞，但在上車資助方面的政策還未足夠，而?房改革建成合標(biāo)準(zhǔn)的“簡(jiǎn)樸房”及設(shè)立登記制度，影響有利有弊，可以想像租金會(huì)因整頓而上升，中小型住宅單位租金亦會(huì)由下而上增加壓力。處理?房是最不容易的事情。

　　投資者進(jìn)場(chǎng)利市場(chǎng)?復(fù)蘇

　　上周末，二手樓市的成交是明顯增加，市場(chǎng)情況分享如下：

　　“施政報(bào)告后，市場(chǎng)睇樓量增加。成交亦逐步增加，不少投資者在放寬按揭措施后，有意在樓市投資收租。而本身只有一層自住物業(yè)的人士，亦有考慮買樓收租”；

　　“巡舖及成交個(gè)案中見(jiàn)到，部分買家心急積極揾盤。包括租客遭加租而急切買樓；投資者取定期出來(lái)用作首期入市；綠表客恐怕白表加額而積極入市；Full Pay入市買無(wú)契樓，長(zhǎng)揸收租；Full Pay買樓作為公司外勞宿舍”。

　　投資者力量被釋放出來(lái)，這是相當(dāng)合理的。逆周期措施在市道旺的時(shí)候去減少市場(chǎng)成交；在市道靜的時(shí)候，放寬投資者的活動(dòng)范圍亦是一個(gè)配合逆周期措施的做法。當(dāng)樓價(jià)找到谷底，投資者的活動(dòng)范圍及空間應(yīng)該加大加闊，就讓市場(chǎng)慢慢有序?復(fù)蘇，這是對(duì)整體大局最有利的。 （作者為祥益地產(chǎn)總裁）