圖：本港股市自9月下旬開始活躍起來，導(dǎo)致近期多個(gè)新盤都錄得理想銷情。

　　今年樓市可謂峰回路轉(zhuǎn)，不斷有新變化，筆者的看法也隨之而轉(zhuǎn)向。幾個(gè)月前，我還認(rèn)為今年樓市難有大作為、跌勢(shì)難止，原因是香港經(jīng)濟(jì)?復(fù)蘇進(jìn)度緩慢，消費(fèi)市道疲弱，股票市場(chǎng)也如一潭死水。樓市更加談不上暢旺，除了3、4月間有過一輪亢奮后，二、三季度都沒有好表現(xiàn)，悶局難以突破，樓價(jià)也只得繼續(xù)受壓。

　　但所謂“山窮水盡疑無路，柳暗花明又一村”，9月下旬開始，先有美國(guó)及香港減息，之后一周更迎來了中央政府“放大招”，股市先行活躍起來；而近期樓市交投亦有明顯的回升，多個(gè)新盤都錄得理想銷情。

　　眾所周知，金融及地產(chǎn)是本港經(jīng)濟(jì)的兩大支柱，所以股市和樓市疲弱，香港經(jīng)濟(jì)也變得舉步維艱，更會(huì)影響整體市道。股樓資產(chǎn)貶值，嚴(yán)重打擊消費(fèi)意欲，形成骨牌效應(yīng)，零售、餐飲等行業(yè)就更加難以復(fù)原。相反，當(dāng)股市、樓市開始變得活躍，市場(chǎng)的樂觀情緒亦頓時(shí)高漲起來，對(duì)前景的看法亦變得較為正面。今次港股受到一系列穩(wěn)增長(zhǎng)政策提振，股民憂慮減少了，就算一些沒有投資股票的人，心情也被帶動(dòng)而變得輕松。

　　升勢(shì)有望延續(xù)到明年

　　至于樓市方面，整體行情雖然不可能如股市般大起大落，三兩日就回到以前的榮景，但之前淡靜的氣氛已明顯扭轉(zhuǎn)。大家都會(huì)覺得，樓價(jià)有足夠條件谷底反彈。因此，筆者也必須修訂一下之前對(duì)樓市較悲觀的預(yù)測(cè)，重新評(píng)估今年四季度樓市的走勢(shì)。除了對(duì)一手新盤的銷情估算會(huì)較樂觀外，二手樓市的交投量亦可望比三季度好。

　　整體而言，住宅市場(chǎng)四季度會(huì)有十分亮眼的表現(xiàn)，期內(nèi)樓價(jià)表現(xiàn)亦可以擺脫弱勢(shì)，有能力回升3%至5%。雖然綜觀全年的樓價(jià)，仍然會(huì)是有所下跌，但跌幅亦因此可以大為收窄；四季度的強(qiáng)勢(shì)更為樓市打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，令明年可以延續(xù)升市。

　?。ㄗ髡邽槔伍w地產(chǎn)總裁）