圖：市場(chǎng)期望股市大升帶動(dòng)投資氣氛，引發(fā)“套股換樓”效應(yīng)，刺激樓市轉(zhuǎn)旺。

　　自從早前中央政府推出強(qiáng)而有力的一系列振經(jīng)濟(jì)穩(wěn)樓市措施，內(nèi)地和香港兩地股市應(yīng)聲急現(xiàn)爆升狂潮。港股更是“牛市沖天”，資金瘋狂涌入，造就成交額突破5000億元的新紀(jì)錄。股市反彈，不少目光亦注視到樓市之上，期望股市大升帶動(dòng)投資氣氛并引發(fā)“套股換樓”，助樓市洗頹風(fēng)。

　　傳統(tǒng)智慧告訴我們“股市先升，樓市緊跟其后”。觀乎近日新盤氣氛漸入佳境，促使一眾發(fā)展商加速推盤，相信10月市場(chǎng)必將精彩紛呈，交投急升可期。樓價(jià)方面，由于目前本港一手累積貨尾量仍高逾2萬(wàn)伙，發(fā)展商面對(duì)出貨壓力，不得不以較保守的價(jià)錢推售搶客。相信短期樓價(jià)跌勢(shì)有望放緩，并隨著減息威力發(fā)酵，重拾上升動(dòng)力。

　　10月份市場(chǎng)焦點(diǎn)還有新一份的施政報(bào)告，近來(lái)各界紛紛建言獻(xiàn)策。筆者認(rèn)為，既然最近中央政府頻頻“放水”提振市場(chǎng)，香港特區(qū)政府理應(yīng)同樣出招配合，加快本港經(jīng)濟(jì)的?復(fù)蘇速度。

　　據(jù)投資推廣署資料，“新資本投資者入境計(jì)劃”（新投資移民）于今年3月重新開始接受申請(qǐng)，提高入場(chǎng)門檻至3000萬(wàn)港元，截至9月13日止，半年左右已錄得約500宗申請(qǐng)，反應(yīng)熱烈。

　　回溯2003年10月至2010年10月，即第一代投資移民推出時(shí)，當(dāng)時(shí)認(rèn)可資產(chǎn)包括“房地產(chǎn)投資”，在這7年內(nèi)，本港每年平均住宅注冊(cè)量高達(dá)約10.9萬(wàn)宗。2015年1月特區(qū)政府宣布停止投資移民計(jì)劃，直至今年2月為止，這9年內(nèi)本港每年平均住宅注冊(cè)量下降至5.9萬(wàn)宗，較第一代投資移民時(shí)10.9萬(wàn)宗的高位相距高達(dá)46%，亦反映投資移民認(rèn)可“房地產(chǎn)投資”與否，對(duì)本港樓市交投有著不少的影響力。

　　協(xié)助人才合理借貸

　　筆者對(duì)施政報(bào)告提出三項(xiàng)建議：

　　1）放寬投資移民的資產(chǎn)涵蓋類別，重新將“住宅物業(yè)”納入投資移民的適用范圍，并容許他們將3000萬(wàn)元資產(chǎn)中的1000萬(wàn)元，用作購(gòu)買住宅單位自用；

　　2）凡屬于各項(xiàng)“人才計(jì)劃”的人士，只要有正式樓宇買賣合約在手，均可將手頭上的人民幣較簡(jiǎn)易地調(diào)至香港作兌換，方便支付樓價(jià)；

　　3）香港金管局亦應(yīng)作出適當(dāng)措施，協(xié)助管理銀行樓宇貸款事宜，盡量協(xié)助人才可以合理地向銀行借貸。

　　上述多管齊下吸引更多“人財(cái)”的招數(shù)，相信有助刺激樓市，繼而惠及香港經(jīng)濟(jì)?復(fù)蘇，期望特區(qū)政府可以多加考慮。

（作者為美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁）