圖：踏入10月新盤市場(chǎng)暢旺，出現(xiàn)“多盤齊發(fā)”的現(xiàn)象。

　　今天是中華人民共和國(guó)成立75周年的大日子，今年國(guó)慶氣氛特別熱鬧，因本港銀行9月“突如其來(lái)”的減息，市場(chǎng)氣氛明顯較以往好轉(zhuǎn)，久違的“金九銀十”亦有重現(xiàn)跡象，近日無(wú)論股市、樓市均出現(xiàn)遲來(lái)的“金九銀十”，9月最后一個(gè)星期，恒生指數(shù)由18000點(diǎn)急升至21000點(diǎn)以上，升幅逾16%，與此同時(shí)，新盤市場(chǎng)亦明顯轉(zhuǎn)趨活躍，踏入第四季，一手旺市勢(shì)必重臨。

　　多盤齊發(fā) 今季成交料4000伙

　　不過(guò)今次一手旺市，卻完全是遲來(lái)的“金九銀十”，剛過(guò)去的9月份，整體新盤銷售約710伙，較8月的510伙急升近四成，踏入10月新盤市場(chǎng)肯定更旺，并出現(xiàn)“多盤齊發(fā)”的現(xiàn)象，單單是新地已有三個(gè)樓盤，分別是元朗The YOHO Hub Ⅱ、北角海璇Ⅱ及焦點(diǎn)盤啟德天璽．天，長(zhǎng)實(shí)黃竹坑站上蓋Blue Coast Ⅱ的推售部署亦步亦趨，10月份的新盤銷售基本上肯定重上1000伙以上，相信11月的新盤市場(chǎng)仍會(huì)暢旺。

　　回想去年9月和10月，新盤市場(chǎng)極淡靜，兩個(gè)月合計(jì)的銷售僅600伙，去年11月雖稍為回升，但亦只得560伙，去年新盤旺市是12月，單月銷售超越1400伙，單計(jì)去年第四季，整體新盤銷售只有2325伙，較去年第三季稍稍回升而已。當(dāng)然，去年新盤市場(chǎng)是淡靜的一年，全年只有約1.07萬(wàn)伙。

　　今年的新盤市場(chǎng)卻截然不同，上半年在全面撤辣效應(yīng)下，新盤銷售已超越8500伙，但隨著撤辣的熱潮過(guò)去，第三季新盤銷售顯著減少，只有約2300伙，隨著遲來(lái)的“金九銀十”，今年或出現(xiàn)“金十銀十一”，理想估算在減息效應(yīng)下，今年第四季的新盤銷售或會(huì)增至3000伙以上，假若再有大型新盤陸續(xù)推售，全季新盤銷售可達(dá)4000伙之多。

　　換言之，相信今年全年新盤銷售可達(dá)14000至15000伙水平，最值得留意，由于今年新盤以市區(qū)盤占多數(shù)，令總銷售金額料可達(dá)至2000億元高位，較去年的1100億元大增逾八成。