圖：特區(qū)政府大力推動(dòng)盛事經(jīng)濟(jì)，成功吸引更多游客。

　　后疫情時(shí)代，香港經(jīng)濟(jì)未有迅速?復(fù)蘇，反而零售消費(fèi)市道比疫情時(shí)更為艱難。不過(guò)，筆者近期察覺(jué)到一個(gè)轉(zhuǎn)變，就是每逢星期五，街上的人流明顯增加，晚上的消費(fèi)潮亦開(kāi)始涌現(xiàn)，在主要的旺區(qū)或隧道，交通都出現(xiàn)嚴(yán)重?cái)D塞，反映Happy Friday的生活模式重臨，并將成為推動(dòng)市道轉(zhuǎn)活的“先頭部隊(duì)”。

　　另外，筆者也發(fā)覺(jué)周日期間一些大型商場(chǎng)的停車(chē)場(chǎng)，每每都出現(xiàn)等泊位的車(chē)龍，而一些大型超市，也出現(xiàn)人山人海排隊(duì)結(jié)賬的“盛況”，這種情況很久沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)。筆者相信，這是經(jīng)濟(jì)?復(fù)蘇的其中一個(gè)先兆。港人開(kāi)始愿意多一點(diǎn)留港消費(fèi)，加上特區(qū)政府大力推動(dòng)盛事經(jīng)濟(jì)，吸引更多游客，市道有機(jī)會(huì)一點(diǎn)一滴地回暖。

　　市道的淡與旺除了有數(shù)據(jù)支持，其實(shí)也與個(gè)人觀感及周遭的氣氛有很大關(guān)系，樓市也是一樣。筆者近期問(wèn)了很多人對(duì)樓價(jià)跌幅的印象，大部分人的回答都是“樓價(jià)已跌了四至五成”；至于對(duì)工商鋪物業(yè)下跌的印象就更驚人，不少都認(rèn)為起碼跌了五至六成。

　　筆者嘗試從特區(qū)政府的一些數(shù)據(jù)中找答案，結(jié)果發(fā)現(xiàn)住宅樓價(jià)累積跌幅接近三成，而工商鋪物業(yè)，由高位滑落至今，平均跌幅也是三成左右。數(shù)據(jù)是鐵一般的事實(shí)，但有很多人卻只用一些片面而極端成交價(jià)去做判斷，結(jié)果形成大家對(duì)市場(chǎng)的走勢(shì)也極端看淡。這種觀感差過(guò)現(xiàn)實(shí)的情況，就衍生了很多極端悲觀的情緒，形成惡性循環(huán)。

　　勞工市場(chǎng)保持穩(wěn)定

　　縱是市道差，但打工仔面對(duì)的困難也不算大。數(shù)據(jù)顯示，打工仔今年平均加薪仍然有3.2%，而失業(yè)率目前也維持約3%。只要有穩(wěn)定工作，就算要在高息下供樓也不是大問(wèn)題。

　　相反，做生意的老板或自雇人士，這幾年要受的苦可能更多，市道差、競(jìng)爭(zhēng)大、工資成本又高，加上高息環(huán)境，利潤(rùn)不斷被侵蝕。

　　地產(chǎn)代理的經(jīng)營(yíng)，當(dāng)然也遇到很大的挑戰(zhàn)，但其實(shí)做銷(xiāo)售生意，不論順逆，最重要還是掌握有用的數(shù)據(jù)，只要能夠做到“精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)”，就總可以從容應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的變化，抓住市場(chǎng)的商機(jī)。