圖：今年首8個(gè)月豪宅一手成交量錄得230宗，率先超越去年全年201宗。

　　近期本港經(jīng)濟(jì)氛圍向淡，樓股市場陷入整固，尤其臨近減息前夕，市場普遍估計(jì)美國聯(lián)儲局將于未來一周落實(shí)減息，故不少準(zhǔn)買家均趨于觀望，謀定而后動(dòng)。事實(shí)上，在減息機(jī)會(huì)高唱入云下，業(yè)主信心略見轉(zhuǎn)強(qiáng)，令近期劈價(jià)筍盤減少，拖累二手交投回軟；樓價(jià)走勢難免同步陷入低迷。

　　“美聯(lián)樓價(jià)指數(shù)”最新報(bào)129.31點(diǎn)，按周跌約0.08%，連跌12周；2024年迄今跌約6%，創(chuàng)8年新低。

　　在減息前夕，近期發(fā)展商正相繼提速推盤，試圖搶占減息后的市場先機(jī)。綜觀近期新盤概況，個(gè)人認(rèn)為，新盤首批單位將依然以“保守價(jià)”推售吸引市場目光，但在“減息”效應(yīng)下，除非個(gè)別發(fā)展商急于套現(xiàn)，否則相信難以重現(xiàn)“蝕本價(jià)”賣樓，這有助改變買家“遲買更平”的心態(tài)，亦能增強(qiáng)買家入市信心。

　　個(gè)人預(yù)期，只要新盤樓價(jià)企穩(wěn)，而且一手馀貨量漸趨下降，屆時(shí)二手業(yè)主無需再“被動(dòng)”地跟隨發(fā)展商以低價(jià)賣樓，有助穩(wěn)定樓價(jià)表現(xiàn)，預(yù)期今年第4季樓價(jià)平穩(wěn)發(fā)展，甚至出現(xiàn)反彈。

　　另一方面，在近日整體樓市交投疲憊之際，豪宅表現(xiàn)依舊不俗，回溯特區(qū)政府于2月底全撤辣以來，豪宅成交已顯著回彈，其中逾5000萬元豪宅交投更明顯升溫，反映不乏實(shí)力買家偷步入市。

　　首8月豪宅交投超去年全年

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合《一手住宅物業(yè)銷售資訊網(wǎng)》資料及市場消息，今年首8個(gè)月整體一手成交量錄10288宗，逼近去年全年10479宗水平；當(dāng)中逾半億元一手豪宅跑贏大市，今年首8個(gè)月逾5000萬元一手成交量錄230宗，率先超越去年全年201宗，并高出約14.4%，同時(shí)已創(chuàng)3年新高。

　　眾所周知，香港土地資源稀缺，尤其是用于豪宅或洋房開發(fā)的優(yōu)質(zhì)土地更是鳳毛麟角。根據(jù)差餉物業(yè)估價(jià)署資料顯示，截至2023年底，在不包括村屋之下，全港共有約127萬個(gè)私人住宅單位，而洋房數(shù)量只有近1.97萬幢，即僅占全港單位總數(shù)約1.5%，凸顯洋房供應(yīng)彌足珍貴。

　　同時(shí)，各類外來專才及內(nèi)地生湧港，對于向來對豪宅情有獨(dú)鐘的內(nèi)地人而言，豪宅需求自然是有增無減。根據(jù)特區(qū)政府最新數(shù)據(jù)，各項(xiàng)輸入人才計(jì)劃共收到逾32萬宗申請，其中近20萬宗獲批，而已經(jīng)進(jìn)入香港工作和居住的有近14萬人，令香港人口接近753萬人，接近歷史高峰，有助刺激豪宅租買需求。

　　減息周期迫在眉睫，有助消除樓市不明朗因素，同時(shí)隨著第4季豪宅級新盤相繼推出或加推應(yīng)市，再配合特區(qū)政府“搶人才”計(jì)劃威力進(jìn)一步發(fā)酵，吸引愈來愈多高才、專才及其受養(yǎng)人到港，估計(jì)豪宅將繼續(xù)受買家追捧，整體表現(xiàn)可望看高一線。