圖：內(nèi)地買家由于憂慮“遲買更平”，所以決定暫緩在港的置業(yè)計(jì)劃。

　　本港樓市“撤辣”后未見起色，加上近日有傳銀行對(duì)按揭業(yè)務(wù)取態(tài)較保守，以配額用完為由，拒絕提供貸款，除影響本地市民換樓和置業(yè)外，連內(nèi)地買家也怕“遲買更平”而暫緩入市。上月“普通話拼音買家”買賣登記跌至723宗，創(chuàng)5個(gè)月新低，亦較撤辣后內(nèi)地客買樓高峰少近七成。

　　自香港特區(qū)政府今年2月底宣布全面撤辣后，樓市氣氛一度好轉(zhuǎn)，加上非本地買家毋須再支付大額“辣稅”，吸引大批內(nèi)地客來(lái)港睇樓買樓。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，自撤辣后，整體私人住宅市場(chǎng)買家名字為普通話拼音的買賣登記，一度連升3個(gè)月，由撤辣前兩個(gè)月僅388宗，急升至4月的2280宗，涉及金額逾272億元，兩個(gè)數(shù)字均為自1995年有紀(jì)錄以來(lái)的歷史新高。

　　中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，反映內(nèi)地買家入市情況的普通話拼音買家買賣登記數(shù)字，已連跌3個(gè)月，7月錄723宗，較6月758宗減少近5%，創(chuàng)5個(gè)月新低，亦較4月最高峰跌近七成，成交金額亦跌至不足80億元，當(dāng)中一手占250宗。不過(guò)，現(xiàn)時(shí)整體樓市普通話拼音買家占比仍達(dá)兩成以上，屬歷來(lái)高位水平。

　　減息后料交投回升

　　近月多個(gè)新盤低價(jià)出擊，吸引部分內(nèi)地客出動(dòng)執(zhí)平貨。大鴻輝集團(tuán)旗下西營(yíng)盤尚逸，首批單位呎價(jià)不2萬(wàn)元，創(chuàng)同區(qū)一手八年新低。該盤7月錄得81宗買賣登記之一，有超過(guò)一半、即44宗買家姓名為普通話拼音，成7月最多該類買家入市新盤。其次是屯門NOVO LAND錄38宗，占售出單位18%。

　　今年首7個(gè)月累計(jì)6840宗普通話拼音買家入市，涉及資金783.4億元，較去年同期4049宗及5398億元上升69%及45%；今年入市的普通話拼音買家，有四成人是搶樓價(jià)700萬(wàn)元以下細(xì)價(jià)上車盤，買5000萬(wàn)元以上豪宅則占1.8%。

　　筆者認(rèn)為，本地銀行落雨收遮，加上樓市跌勢(shì)持續(xù)，正所謂“寧買當(dāng)頭起，莫買當(dāng)頭跌”，不少內(nèi)地客都與港人心態(tài)都是一樣，覺得“遲買更平”而嚇怕入市意欲。然而，現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)普遍認(rèn)為美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局9月19日的議息會(huì)議會(huì)開始減息，屬重要利好消息。當(dāng)市場(chǎng)又感覺到“遲買更貴”的時(shí)候，他們自然會(huì)再入市。