圖：樓市辣招的本意就是逆周期措施，現(xiàn)在市場已經(jīng)確定進(jìn)入低迷市道，就應(yīng)該逐步將有關(guān)規(guī)限解除。

　　樓價繼續(xù)下跌。雖然近期成交量明顯上升，但在恒生指數(shù)大跌之后，悲情又再充斥香港市場，于是新一輪要求“撤辣”的浪潮又再興起。

　　樓價下跌已為特區(qū)政府財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)帶來問題。這幾年建筑成本不斷上升，又遭遇近年來樓價下跌，發(fā)展商自然無利可圖、不敢投地了。樓市滯銷不僅是炒家和發(fā)展商的問題，亦都是普羅大眾和政府的困境。

　　樓市問題的結(jié)構(gòu)性是嚴(yán)重的。大家都忽略了建筑成本的不斷上升。由于香港背靠內(nèi)地的關(guān)系，通脹問題并不十分突出，但這不等于建筑材料和人工成本沒有出現(xiàn)大幅上升。如果這種趨勢繼續(xù)下去的話，香港樓市除了供應(yīng)會出現(xiàn)斷層，去到一個臨界點(diǎn)就算特區(qū)政府推出“無地價政策”都未必能抵銷到不斷上升的物價。就算加稅或者將稅基擴(kuò)闊其實(shí)都不是正確的做法，因?yàn)槎疾豢赡芨采w樓市方面的損失?？v使我們要防止地產(chǎn)霸權(quán)、或者想不再依賴地產(chǎn)也好，都不應(yīng)該否認(rèn)地產(chǎn)仍是香港經(jīng)濟(jì)支柱的這個現(xiàn)實(shí)。

　　面對當(dāng)下困境的關(guān)鍵，是要盡快改善樓市交投情況。事實(shí)上，樓市辣招的本意就是逆周期措施，現(xiàn)在市場已經(jīng)確定進(jìn)入低迷市道，就應(yīng)該逐步將有關(guān)規(guī)限解除、直至市場回復(fù)正常為止。當(dāng)然，很多人都擔(dān)心香港特區(qū)政府太被動導(dǎo)致拖延救市，最終令到樓價繼續(xù)拾級而下。

　　另一方面，特區(qū)政府又可能會擔(dān)心放寬得太多，若樓價大幅反彈，又白費(fèi)了過去辣招抑制炒風(fēng)的成果。

　　買樓收租回報(bào)率上升

　　既然兩邊都有顧慮，筆者建議特區(qū)政府主動表態(tài)，“除短炒外，其他限制全面釋放”。這即是正面有力地回應(yīng)放寬收租多層單位的限制，如果是買來投資用作租回給用家的話，即是說并沒有違反“房住不炒”的政策方針。

　　市民買樓收租防老是合理的需求。所謂“一生三宅”正是很多人合理的投資夢想，多了人買樓收租其實(shí)就會少了人倚賴政府的退休資助。這將是樓市辣招合理化修改的一個方向，香港擁有大量資金，再加上很多收租物業(yè)普遍回報(bào)率已達(dá)到3厘甚至4厘的水平，放寬租務(wù)是當(dāng)下的一個合適決定，可以令到整個市場得到正面的訊息，亦讓人覺得特區(qū)政府的取態(tài)是積極主動的。