國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日(6月16日)發(fā)布數(shù)據(jù)稱,5月70個(gè)大中城市中,新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市有13個(gè),較前值減少9個(gè),二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市有3個(gè),減少2個(gè)。當(dāng)月,杭州新房?jī)r(jià)格以環(huán)比0.8%的漲幅領(lǐng)跑全國(guó)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華介紹,上月各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降,同比降幅繼續(xù)收窄。分析稱,內(nèi)地樓市交投季節(jié)性沖高后,成交量開(kāi)始震蕩回落,房?jī)r(jià)拉鋸再次凸顯,開(kāi)發(fā)商亦在上月推出更多營(yíng)銷活動(dòng)。穆迪的分析師也向大公網(wǎng)表示,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正漸趨穩(wěn),鑒于中央屢次提及“穩(wěn)樓市”的重要性,年內(nèi)政策環(huán)境總體利好房地產(chǎn)行業(yè)。
2025年5月一線城市新房?jī)r(jià)格走勢(shì)(大公網(wǎng)記者倪巍晨制圖)
5月一線和二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比均由4月的持平轉(zhuǎn)為下降0.2%,三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%,降幅較前值擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。同比看,一線城市新房?jī)r(jià)格下降1.7%,降幅較前值收窄0.4個(gè)百分點(diǎn);二線和三線城市新房?jī)r(jià)格分別下降3.5%、4.9%,降幅各較前值收窄0.4和0.5個(gè)百分點(diǎn)。
二手房?jī)r(jià)格方面,5月一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.7%,降幅較前值擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn);二線和三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均下降0.5%,降幅均較前值擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。同比看,一線城市二手房?jī)r(jià)格下降2.7%,降幅較前值收窄0.5個(gè)百分點(diǎn);二線和三線城市二手房?jī)r(jià)格分別下降6.1%、6.9%,降幅各較前值收窄0.4和0.5個(gè)百分點(diǎn)。
樓市政策寬松預(yù)期再起
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示,內(nèi)地樓市成交量經(jīng)季節(jié)性沖高后震蕩回落,成交縮量的同時(shí)價(jià)格拉鋸再次凸顯,開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷活動(dòng)開(kāi)始增多。分城市看,杭州新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國(guó),當(dāng)?shù)?ldquo;限價(jià)項(xiàng)目”越賣越少,“非限價(jià)項(xiàng)目”投放持續(xù)增多,加之成交活躍度的提升,帶動(dòng)房?jī)r(jià)上行。他續(xù)稱,上月一線城市二手房?jī)r(jià)格同比降幅明顯收窄,隨著上海改善型需求的進(jìn)一步釋放,優(yōu)質(zhì)房源價(jià)格上漲。
穆迪(Moody's)高級(jí)分析師張興昀觀察到,今年前四個(gè)月,全國(guó)新房合約銷售額同比下降1.9%,銷售數(shù)據(jù)看似疲弱,但已較去年同期31.1%的降幅大幅收窄,惟地產(chǎn)庫(kù)存高企問(wèn)題依然存在,總體看“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐漸趨穩(wěn)”。
展望后市,盧文曦指出,近期廣州出臺(tái)新政進(jìn)一步優(yōu)化限購(gòu)政策,其他各線城市也繼續(xù)出臺(tái)包括“強(qiáng)收儲(chǔ)”等相應(yīng)支持型政策,不少一線城市樓市參與者又燃起對(duì)后續(xù)政策放松的預(yù)期。他判斷,二季度全國(guó)樓市成交量或呈現(xiàn)季節(jié)性回落,隨著成交量的小幅回調(diào),房?jī)r(jià)或進(jìn)入新一輪拉鋸,“市場(chǎng)正在等候進(jìn)一步的政策寬松”。
“4月召開(kāi)的中央政治局會(huì)議,再次強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的重要性。”張興昀相信,管理層將重點(diǎn)通過(guò)降低購(gòu)房門檻和相關(guān)成本刺激市場(chǎng)需求,透過(guò)改善型住房產(chǎn)品滿足不斷變化的市場(chǎng)偏好。另一方面,國(guó)家也會(huì)通過(guò)庫(kù)存回購(gòu)、城市更新項(xiàng)目等去庫(kù)存舉措助力房地產(chǎn)市場(chǎng)再平衡,今年政策環(huán)境仍將利好房地產(chǎn)行業(yè)。