圖：惠州樓價相對深圳、廣州便宜，因而成為港人退休養(yǎng)老的熱門城市。圖為鵝城大橋。

　　隨著粵港澳大灣區(qū)一體化逐漸深化，加上內(nèi)地樓市經(jīng)歷一輪深度調(diào)整后，樓價漸見回暖，以及放寬樓市限購措施，愈來愈多港人趁機北上到大灣區(qū)置業(yè)作投資或自住，特別是準備退休后到內(nèi)地生活的中老年人士。

　　內(nèi)地鐵路、軌道、公路交通的完善，港人在大灣區(qū)置業(yè)的地點已由過去偏愛與香港生活習慣接近、往來時間較短的深圳、廣州，逐漸向其他大灣區(qū)城市轉(zhuǎn)移。曾因“爛尾樓”令港人卻步的惠州，因樓價較深圳坪山低水三成，近年也重新進入港人買家的視野，當中以養(yǎng)老居住為目的的港人買家更高占65%。\大公報記者　白悅鳴

　　“現(xiàn)在國家對市場的監(jiān)督十分全面，大數(shù)據(jù)等也強化了信息流通，像很久以前因購入爛尾樓盤而出現(xiàn)大規(guī)模血本無歸的情況，可說是微乎其微?！币幻葜莘康禺a(chǎn)中介如是說。更重要的是，軌道交通的完善，令港人到惠州的時間大幅縮短。以前坐大巴到惠州，可能要至少兩個多小時，現(xiàn)在從香港西九龍出發(fā)，乘坐高鐵最快57分鐘到惠陽站。從這里坐公交或打車，半小時內(nèi)已到達惠陽中心區(qū)和大亞灣中心區(qū)。

　　此外，若打算先到深圳逛逛或處理事務才到惠州的人士，只需坐深圳地鐵14號線到總站沙田站，已到達惠州的臨深片區(qū)。另外，從深圳蓮塘和福田口岸附近，也有西湖出行等巴士直達惠陽及大亞灣。

去年首九月2000港人置業(yè)

　　統(tǒng)計顯示，近年到惠州就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、置業(yè)的人非常多，人口流入惠州的趨勢非常明顯?；葜菔蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會會長黃新華指出，近三年以來，港人到惠州置業(yè)的占比明顯提升。2024年1月至9月，已有近2000個香港家庭在惠州安家置業(yè)，有樓盤的港人買家成交占比高達六至七成。

　　星河地產(chǎn)營銷負責人透露，隨著經(jīng)濟環(huán)境好轉(zhuǎn)及樓市銷售轉(zhuǎn)旺，客戶信心不斷增強，從星河丹堤國慶期間成交客戶的來源看，深圳、香港客戶增長明顯，其中香港客戶占比為15%。

　　此前惠州市房地產(chǎn)協(xié)會與中原地產(chǎn)合作，2024年11月初一連兩個周末推出為期兩日一夜的睇樓活動，每個周末從香港組織睇樓團到惠城─博羅及惠陽─大亞灣兩條路線進行考察?；葜葜性偨?jīng)理徐智勇透露，市場反應踴躍，活動吸引超過200名港人參與?；顒油杲Y(jié)后，已有近20組客戶在接洽中，亦促成4個單位成交，也有多個個案在密切跟進。

　　徐智勇表示，在這次活動之后，發(fā)現(xiàn)有若干樓盤的香港客戶成交比例顯著上升，可見港人對于惠州物業(yè)的關注度和置業(yè)比例是非常高的。所以，中原地產(chǎn)接下來會陸續(xù)推出以惠州樓盤為中心的睇樓活動，以滿足港人在惠州的置業(yè)需求。

　　他透露，超高性價比、便捷的港惠兩地交通、豐富的山水資源及低價高質(zhì)的生活環(huán)境，吸引愈來愈多港人到惠州買樓，2024年在惠州置業(yè)的港人以60歲及以上人群為主，占比高達65%，主要以養(yǎng)老居住為目的。

　　按惠州中原地產(chǎn)資料，2024年上半年，惠州住宅每平方米均價9847元人民幣，較深圳坪山低30%。徐智勇相信，惠州市在經(jīng)歷3年調(diào)整后，樓價已經(jīng)觸底，從2024年10月份的認購成交看，按月大幅增長1倍，其中臨深片區(qū)更大升超過兩倍。

銷情佳 個別項目取消折扣

　　徐智勇表示，由于10月銷情理想，有些項目已收回部分折扣。同時，價格也有觸底反彈態(tài)勢，相信隨著深圳市場的持續(xù)回暖，按以往市場的周期經(jīng)驗看，臨近深圳的惠州樓市最差時期已過，新周期即將開啟。