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北京優(yōu)化住房政策支持人才發(fā)展 以公租房為主、配售共有產(chǎn)權房和發(fā)放租房補貼為輔

符合條件人才可申請共有產(chǎn)權房

昨日，市住建委、市人才辦、市發(fā)改委、市財政局、市人力社保局、市規(guī)土委聯(lián)合發(fā)布了《關于優(yōu)化住房支持政策服務保障人才發(fā)展的意見(征求意見稿)》。對符合條件的人才給予相應的住房支持，吸引人才在京就業(yè)創(chuàng)業(yè)

人才住房支持以配租公共租賃住房為主

意見稿提出，將在就業(yè)創(chuàng)業(yè)人才聚集區(qū)域布局，籌集房源就近解決人才居住需求;以區(qū)為主、全市統(tǒng)籌。以各區(qū)人民政府、園區(qū)管理機構(gòu)為主組織籌集、分配、管理，市住房城鄉(xiāng)建設委會同相關部門進行政策指導和房源統(tǒng)籌調(diào)配。

意見稿要求各區(qū)人民政府結(jié)合本區(qū)功能定位、發(fā)展方向和引才需要，在編制年度政策性住房建設和供應計劃時，確定一定比例的公共租賃住房和共有產(chǎn)權住房面向符合條件的人才專項供應，納入全市政策性住房建設籌集計劃管理。人才住房支持以配租公共租賃住房為主，配售共有產(chǎn)權住房、發(fā)放人才租房補貼為輔，對符合條件的人才給予一種住房支持方式。

“需要的人才”才能申請公租房

在房源籌集方面，各園區(qū)管理機構(gòu)應當結(jié)合本園區(qū)各類人才的實際需求，優(yōu)先利用園區(qū)規(guī)劃的居住用地建設公共租賃住房，列入公共租賃住房年度建設計劃。園區(qū)配套建設的公共租賃住房可為成套住房，也可為宿舍型住房。成套住房單套建筑面積可根據(jù)人才需求，按照相關程序申報適當提高，具體標準由區(qū)人民政府根據(jù)項目建設條件、人才結(jié)構(gòu)、實際需求、職住平衡等因素綜合確定。園區(qū)管理機構(gòu)也可在園區(qū)周邊，通過長期租賃集體租賃住房、收購社會存量住房、改建等方式多渠道籌集房源。

各區(qū)人民政府可在人才聚集區(qū)域，通過新建、改建、長期租賃集體租賃住房、收購社會存量住房、調(diào)劑已有公共租賃住房等方式多渠道籌集房源，面向符合條件的各類人才供應。

在申請公共租賃住房的方面，人才家庭申請應具備以下條件：1.在本市無房，或在本市有住房但距離工作單位超過一定距離;2.本市、本區(qū)或園區(qū)需要的人才;3.在本區(qū)認定的單位就業(yè)或簽約達到一定年限，各區(qū)認定的行業(yè)或單位應符合首都城市戰(zhàn)略定位。公共租賃住房日常使用監(jiān)管工作由產(chǎn)權單位(長期租賃方式籌集的為運營單位)負責，只租不售，不得變相以租代售，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、空置。

面向人才供應的共有產(chǎn)權房實行封閉管理

面向人才供應的共有產(chǎn)權住房，原則上由屬地區(qū)人民政府組織建設籌集和分配管理，實行內(nèi)部封閉管理，循環(huán)使用。符合條件的人才應以單位名義在單位注冊地或辦公所在地集中申請。

申請共有產(chǎn)權住房的人才家庭應符合以下條件：1.符合本市共有產(chǎn)權住房申請條件;2.在本區(qū)認定的單位就業(yè)或簽約達到一定年限，各區(qū)認定的行業(yè)或單位應符合首都城市戰(zhàn)略定位。

共有產(chǎn)權住房配售可通過搖號或會同區(qū)人才主管部門根據(jù)申購家庭情況打分確定選房順序。其中，按照打分方式確定選房順序的，各區(qū)可結(jié)合人才的急需程度、創(chuàng)新能力、影響力、發(fā)展?jié)摿σ约皩λ谛袠I(yè)領域的作用和貢獻、在京服務年限等因素綜合打分排隊確定。

后續(xù)管理方面，共有產(chǎn)權住房購房人原則上不得出租，確需出租的，應征得代持機構(gòu)同意。購房人取得不動產(chǎn)權證未滿5年，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由代持機構(gòu)按規(guī)定價格回購。購房人取得不動產(chǎn)權證滿5年的，可通過市級交換服務平臺面向本區(qū)或園區(qū)符合購買條件的人才家庭出售。房屋產(chǎn)權性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權住房”，產(chǎn)權份額比例不變。